{"id":6827,"date":"2025-03-06T10:11:52","date_gmt":"2025-03-06T09:11:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.garonabogados.es\/?p=6827"},"modified":"2025-03-08T03:27:21","modified_gmt":"2025-03-08T02:27:21","slug":"donar-piso-a-sobrino","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.garonabogados.es\/blog\/donar-piso-a-sobrino\/","title":{"rendered":"Todo lo que necesitas saber para donar un piso a un sobrino"},"content":{"rendered":"<p>El acto de<span>\u00a0<\/span><strong>donar un piso a un sobrino<\/strong><span>\u00a0<\/span>es frecuente entre personas de edad avanzada que, al no tener descendencia directa, deciden transmitir bienes en vida como parte de una correcta planificaci\u00f3n fiscal. Sin embargo, esta situaci\u00f3n tambi\u00e9n puede darse en personas m\u00e1s j\u00f3venes, aunque es menos com\u00fan.<\/p>\n<p>Nuestros<span>\u00a0<\/span><strong><a href=\"https:\/\/www.garonabogados.es\/asesor-fiscal\/donaciones\/\">abogados especialistas en donaciones<\/a><\/strong><span>\u00a0<\/span>te explican algunos de los aspectos m\u00e1s importantes que debes tener en cuenta si est\u00e1s considerando realizar una donaci\u00f3n.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 es una donaci\u00f3n de propiedad?<\/h2>\n<p>Una<span>\u00a0<\/span><strong>donaci\u00f3n de propiedad<\/strong><span>\u00a0<\/span>se define como la transferencia de un bien de una persona (donante) a otra (donatario), sin recibir una contraprestaci\u00f3n econ\u00f3mica a cambio.<\/p>\n<p>Este tipo de donaci\u00f3n tiene implicaciones fiscales en varios impuestos, por lo que es recomendable conocer los efectos tributarios antes de proceder con la operaci\u00f3n.<\/p>\n<h2>Aspectos legales en la donaci\u00f3n de un piso a un sobrino<\/h2>\n<p>El<span>\u00a0<\/span><strong>C\u00f3digo Civil no establece disposiciones espec\u00edficas sobre la donaci\u00f3n de un piso a un sobrino<\/strong>, m\u00e1s all\u00e1 de las normas generales aplicables a las donaciones. Para conocer los<span>\u00a0<\/span><strong>requisitos legales<\/strong><span>\u00a0<\/span>de este tipo de transacci\u00f3n, es necesario consultar la normativa auton\u00f3mica, ya que las condiciones y beneficios fiscales pueden variar seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma.<\/p>\n<p>En cualquier caso, la donaci\u00f3n de un inmueble requiere su formalizaci\u00f3n mediante escritura p\u00fablica, por lo que<span>\u00a0<\/span><strong>el papel del notario<\/strong><span>\u00a0<\/span>es fundamental en este proceso.<\/p>\n<p>Para<span>\u00a0<\/span><strong>diferenciar entre una donaci\u00f3n y una herencia<\/strong><span>\u00a0<\/span>cuando se trata de transferir una propiedad a un sobrino, es imprescindible considerar la normativa auton\u00f3mica vigente.<\/p>\n<blockquote><p>En la Comunidad de Madrid, por ejemplo, existe una bonificaci\u00f3n del 25% en el impuesto de donaciones.<\/p><\/blockquote>\n<h2>Procedimiento para donar un piso a un sobrino<\/h2>\n<p>El primer paso en el procedimiento para donar un piso a un sobrino es acudir al notario, ya que<span>\u00a0<\/span><strong><a href=\"https:\/\/www.garonabogados.es\/blog\/ir-notario-para-donacion-dinero\/\">es obligatorio formalizar la donaci\u00f3n ante notario<\/a><\/strong>.<\/p>\n<p>Los<span>\u00a0<\/span><strong>pasos para realizar la donaci\u00f3n<\/strong><span>\u00a0<\/span>incluyen la recopilaci\u00f3n previa de todos los<span>\u00a0<\/span><strong>documentos necesarios<\/strong>, como:<\/p>\n<ul>\n<li>Escritura de adjudicaci\u00f3n o compra de la vivienda.<\/li>\n<li>Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad.<\/li>\n<li>\u00daltimo recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).<\/li>\n<li>Valoraci\u00f3n del inmueble.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Siguiendo estos pasos y considerando las implicaciones fiscales y legales, podr\u00e1s realizar la donaci\u00f3n de manera correcta y sin inconvenientes.<\/p>\n<div class=\"ecode_sc_block\" style=\"border: 2px solid #00bbaa; \">\n<p style=\"font-size: 1.5em; margin-bottom: 10px; text-align: center;\"><strong>Hacemos m\u00e1s f\u00e1ciles los tr\u00e1mites de tu donaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Queremos que tus preocupaciones legales se conviertan en nuevos casos de \u00e9xito.<\/p>\n<p><div class=\"ecode_shortcode_button ecode_shortcode_button_center\"><a href=\"https:\/\/www.garonabogados.es\/contacto\/\" style=\"color:#222; background:#f3bc65;\">&gt;&gt; RESERVA TU CITA<\/a><\/div>\n<\/p>\n<\/div>\n\n<h2>Implicaciones fiscales de donar un piso<\/h2>\n<p>Donar un piso a un sobrino conlleva<span>\u00a0<\/span><strong>implicaciones fiscales<\/strong>, que detallamos a continuaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Los<span>\u00a0<\/span><strong>impuestos asociados a la donaci\u00f3n<\/strong><span>\u00a0<\/span>son:<\/p>\n<ul>\n<li>Impuesto de Donaciones.<\/li>\n<li>Plusval\u00eda Municipal.<\/li>\n<li>Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas (IRPF).<\/li>\n<\/ul>\n<p><span>En este tipo de donaciones,\u00a0<\/span><strong>no existen exenciones fiscales para el donante<\/strong><span>, salvo en el caso de que sea mayor de 65 a\u00f1os y la vivienda donada haya sido su residencia habitual. En este \u00faltimo caso, es fundamental conocer las condiciones del\u00a0<\/span><strong><a href=\"https:\/\/www.garonabogados.es\/blog\/donacion-vivienda-habitual-mayores-65-anos\/\">r\u00e9gimen fiscal aplicable a la donaci\u00f3n de vivienda habitual para mayores de 65 a\u00f1os<\/a><\/strong><span>. Por otro lado,\u00a0<\/span><strong>el donatario<\/strong><span>\u00a0puede beneficiarse de determinadas bonificaciones fiscales aplicables en cada comunidad aut\u00f3noma.<\/span><\/p>\n<blockquote><p>En la Comunidad de Madrid, la donaci\u00f3n de un piso a un sobrino cuenta con una bonificaci\u00f3n del 25% sobre la cuota del Impuesto de Donaciones.<\/p><\/blockquote>\n<h2>Ejemplos y casos reales de donaciones de t\u00edos a sobrinos<\/h2>\n<p>A continuaci\u00f3n, presentamos dos ejemplos de donaciones de t\u00edos a sobrinos en la Comunidad de Madrid.<\/p>\n<h3>Caso 1: Donaci\u00f3n del 50% de una vivienda de t\u00edos a sobrinos en Madrid<\/h3>\n<p>En este caso, la vivienda ten\u00eda una titularidad compartida: un 50% pertenec\u00eda al t\u00edo del donatario y el otro 50% a la madre de este.<\/p>\n<p>Se evaluaron varias opciones fiscales, como la donaci\u00f3n y la extinci\u00f3n de condominio, pero finalmente se opt\u00f3 por realizar la transmisi\u00f3n \u00edntegramente mediante donaci\u00f3n.<\/p>\n<p>En t\u00e9rminos fiscales, por el Impuesto de Donaciones en Madrid se pag\u00f3 un total de 20.818,13 euros, considerando que el 50% de la vivienda estaba valorado en 169.775 euros.<\/p>\n<blockquote><p>Para donar un piso a un sobrino, la operaci\u00f3n se encuentra dentro del Grupo III en la clasificaci\u00f3n fiscal, antes de aplicar bonificaciones.<\/p><\/blockquote>\n<h3>Caso 2: Donaci\u00f3n del 100% de la titularidad de un piso a un sobrino<\/h3>\n<p>En este segundo caso, se realiz\u00f3 la donaci\u00f3n del 100% de la titularidad de un inmueble en la Comunidad de Madrid.<\/p>\n<p>El piso fue valorado en 315.213 euros. Como resultado, el donatario tuvo que abonar a Hacienda un total de 70.647,45 euros en concepto de Impuesto de Donaciones.<\/p>\n<div class=\"ecode_sc_block\" style=\"border: 2px solid #00bbaa; \">\n<p style=\"font-size: 1.5em; margin-bottom: 10px; text-align: center;\"><strong>Optimizamos fiscalmente la donaci\u00f3n de tios a sobrinos<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Queremos que tus preocupaciones legales se conviertan en nuevos casos de \u00e9xito.<\/p>\n<p><div class=\"ecode_shortcode_button ecode_shortcode_button_center\"><a href=\"https:\/\/www.garonabogados.es\/contacto\/\" style=\"color:#222; background:#f3bc65;\">&gt;&gt; RESERVA TU CITA<\/a><\/div>\n<\/p>\n<\/div>\n\n<h2>Preguntas frecuentes sobre la donaci\u00f3n de pisos<\/h2>\n<p>A continuaci\u00f3n, respondemos a las<span>\u00a0<\/span><strong>preguntas m\u00e1s frecuentes<\/strong><span>\u00a0<\/span>sobre las donaciones de t\u00edos a sobrinos. En general, la principal preocupaci\u00f3n suele ser el coste total de la operaci\u00f3n y si resulta m\u00e1s conveniente esperar al momento de la herencia o explorar otras alternativas fiscales.<\/p>\n<h3><strong>\u00bfCu\u00e1nto cuesta donar un piso a un sobrino?<\/strong><\/h3>\n<p>El coste de donar un piso a un sobrino depender\u00e1 del valor asignado a la vivienda. No ser\u00e1 lo mismo donar una propiedad valorada en 235.000 euros que una de 500.000 euros.<\/p>\n<p><span>En este punto, al no tener los datos del IBI tampoco podemos hacer una estimaci\u00f3n de la plusval\u00eda municipal. No obstante, es recomendable conocer\u00a0<\/span><strong><a href=\"https:\/\/www.garonabogados.es\/blog\/quien-paga-plusvalia-donacion\/\">qui\u00e9n paga la plusval\u00eda en una donaci\u00f3n<\/a><\/strong><span>\u00a0y c\u00f3mo se calcula para evitar sorpresas fiscales.<\/span><\/p>\n<p><strong>Contacta con nuestros abogados especializados<\/strong><span>\u00a0<\/span>para obtener una estimaci\u00f3n detallada de los impuestos y costes asociados a la donaci\u00f3n.<\/p>\n<h3><strong>\u00bfCu\u00e1nto es el impuesto de sucesiones de t\u00edos a sobrinos?<\/strong><\/h3>\n<p><span>El c\u00e1lculo del impuesto de sucesiones depender\u00e1 de diversos factores, como la masa hereditaria y las leg\u00edtimas de los herederos. En este sentido, es importante conocer las\u00a0<\/span><strong><a href=\"https:\/\/www.garonabogados.es\/blog\/donacion-herencia\/\">diferencias clave entre donaci\u00f3n y herencia<\/a><\/strong><span>\u00a0para evaluar cu\u00e1l es la mejor opci\u00f3n fiscalmente.<\/span><\/p>\n<p>En la Comunidad de Madrid, es posible aplicar una bonificaci\u00f3n del 25% con el objetivo de incentivar este tipo de operaciones y facilitar que los herederos puedan<span>\u00a0<\/span><strong><a href=\"https:\/\/www.garonabogados.es\/blog\/renunciar-aceptar-herencia\/\">aceptar y no renunciar a herencias<\/a><\/strong>.<\/p>\n<h3><strong>\u00bfQu\u00e9 sucede si el donante tiene deudas?<\/strong><\/h3>\n<p><span>Si el donante tiene deudas, lo primero que se debe hacer es consultar con la entidad bancaria, ya que en muchos casos los pr\u00e9stamos hipotecarios incluyen cl\u00e1usulas de reserva de dominio. Adem\u00e1s, es importante conocer\u00a0<\/span><strong><a href=\"https:\/\/www.garonabogados.es\/blog\/cuando-no-me-pueden-embargar-nada\/\">cu\u00e1ndo no pueden embargar los bienes de una persona<\/a><\/strong><span>, ya que esto puede influir en la viabilidad de la donaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p>Adem\u00e1s, si el donante intenta transferir un inmueble con el objetivo de evitar el pago a sus acreedores, esta acci\u00f3n podr\u00eda considerarse un<span>\u00a0<\/span><strong><a href=\"https:\/\/www.garonabogados.es\/blog\/alzamiento-de-bienes\/\">alzamiento de bienes<\/a><\/strong>, lo que conlleva consecuencias legales graves.<\/p>\n<h3><strong>\u00bfEs posible donar un piso sin la intervenci\u00f3n de un notario?<\/strong><\/h3>\n<p>No,<span>\u00a0<\/span><strong>no es posible donar un piso sin la intervenci\u00f3n de un notario<\/strong>. Para que la donaci\u00f3n tenga validez legal y el inmueble cambie de titularidad en el Registro de la Propiedad, es obligatorio formalizarla mediante escritura p\u00fablica.<\/p>\n<p>Sin este paso, la inscripci\u00f3n del cambio de propietario no podr\u00e1 realizarse.<\/p>\n<h2>Consideraciones finales<\/h2>\n<p>El<span>\u00a0<\/span><strong>mejor consejo<\/strong><span>\u00a0<\/span>para asegurar una donaci\u00f3n exitosa es informarse previamente sobre las implicaciones fiscales de la operaci\u00f3n antes de proceder con ella.<\/p>\n<p>Uno de los<span>\u00a0<\/span><strong>errores m\u00e1s comunes al donar un piso<\/strong><span>\u00a0<\/span>es no tener en cuenta que, aunque el donante pierde un bien, fiscalmente se considera que ha obtenido una ganancia patrimonial. Esto tiene una incidencia directa en el IRPF y, dependiendo del valor reflejado en la escritura, la carga impositiva puede ser muy elevada. En muchos casos, conocer este impacto con antelaci\u00f3n podr\u00eda haber llevado a reconsiderar la donaci\u00f3n.<\/p>\n<p><span>Si te encuentras en esta situaci\u00f3n, existen f\u00f3rmulas para mitigar este impacto fiscal. Es importante considerar alternativas como la\u00a0<\/span><strong><a href=\"https:\/\/www.garonabogados.es\/blog\/donacion-encubierta-dinero-inmuebles\/\">donaci\u00f3n encubierta<\/a><\/strong><span>, que puede tener implicaciones fiscales diferentes. A fin de cuentas, el donatario est\u00e1 recibiendo un inmueble sin coste, cuya valoraci\u00f3n puede ser significativa.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El acto de\u00a0donar un piso a un sobrino\u00a0es frecuente entre personas de edad avanzada que, al no tener descendencia directa, deciden transmitir bienes en vida como parte de una correcta planificaci\u00f3n fiscal. 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