{"id":2512,"date":"2019-11-27T11:57:21","date_gmt":"2019-11-27T10:57:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.garonabogados.es\/sin-categoria\/http-localhost-garonabogados-poder-de-ruina-notarial-revocacion\/"},"modified":"2024-11-27T21:56:48","modified_gmt":"2024-11-27T20:56:48","slug":"poder-de-ruina-notarial-revocacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.garonabogados.es\/blog\/poder-de-ruina-notarial-revocacion\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es un poder de ruina y qu\u00e9 implicaciones tiene en una herencia, donaci\u00f3n o compraventa?"},"content":{"rendered":"<p><span>Si eres gestor de un patrimonio amplio o familiar de una persona propietaria de numerosos inmuebles, es probable que hayas escuchado hablar del <strong>poder de ruina.<\/strong> Se trata de un poder que facilita las gestiones pero que, tambi\u00e9n, puede tener algunos riesgos para la persona que lo otorga. En este post, nuestros <a href=\"https:\/\/www.garonabogados.es\/asesor-fiscal\/sucesiones\/\"><strong><span style=\"color: #88c2b7;\">abogados especialistas en herencias y donaciones<\/span> <\/strong><\/a>te cuentan <strong>para qu\u00e9 sirve un poder de ruina<\/strong>, qu\u00e9 es, c\u00f3mo se revoca y qu\u00e9 tipos existen.<\/span><\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 es y para qu\u00e9 sirve un poder de ruina?<\/h2>\n<p><span>En ocasiones las gestiones de la vida profesional y personal de una persona son numerosas y esa persona no las quiere realizar. En estos casos se puede firmar un <span style=\"color: #88c2b7;\"><strong>poder de representaci\u00f3n notarial<\/strong> <\/span>en funci\u00f3n del cual se da la capacidad a una persona de actuar en nombre de otra.<\/span><\/p>\n<p><span>En el <strong>poder de ruina notarial<\/strong> existen tres partes:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span>La persona que otorga el poder (el poderdante).<\/span><\/li>\n<li><span>La persona que lo recibe (el apoderado).<\/span><\/li>\n<li><span>La persona que da fe del poder (el Notario).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span>Las facultades que recibe el apoderado en un poder normal pueden estar limitadas, por ejemplo, puede tener la capacidad de vender un determinado bien inmueble propiedad del poderdante. Pero, en otros casos se pueden otorgar un poder general o <strong>poder de ruina<\/strong>, es decir, un poder que incluye una lista casi ilimitada de facultades, de tal forma que si el apoderado act\u00faa con negligencia o dolo, podr\u00eda producir la ruina del poderdante. Por lo tanto, si te preguntas <strong>para qu\u00e9 sirve el poder de ruina<\/strong>, la respuesta es que: <\/span><\/p>\n<blockquote><p><span>Sirve para hacer casi cualquier cosa en nombre de otra persona:comprar,vender, representar,etc.<\/span><\/p><\/blockquote>\n<p><span>Los poderes de ruina suelen ser habituales entre familiares o entre c\u00f3nyuges, por lo que se basan en la confianza mutua. Tambi\u00e9n incluso, tu abogado de confianza podr\u00eda disponer de uno.<\/span><\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo revocar un poder de ruina?<\/h2>\n<p><span>Puede suceder que la confianza que mencion\u00e1bamos en el apartado anterior termine o que por cualquier otra causa, se desee revocar el <strong>poder de ruina. <\/strong>En este apartado te contamos <strong>c\u00f3mo revocar un poder de ruina.<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span>Antes de nada, debes saber qu\u00e9 s\u00ed es posible revocar un <strong>poder de ruina<\/strong>. La revocaci\u00f3n supone que el poderdante quita al apoderado las facultades que le dio por anterioridad.<\/span><\/p>\n<p><span>Para <strong>revocar un poder notarial de ruina<\/strong> se debe acudir al Notario y otorgar una escritura de revocaci\u00f3n. Con la revocaci\u00f3n el apoderado ya no podr\u00e1 actuar en nombre del poderdante. Para evitar que el apoderado pueda actuar una vez que se haya revocado el poder se toman varias medidas:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span>Solo el poderdante puede pedir copia del poder.<\/span><\/li>\n<li><span>Cuando el apoderado act\u00faa debe mostrar el poder original.<\/span><\/li>\n<li><span>La revocaci\u00f3n se puede hacer ante cualquier notario pero debe ser comunicada al notario que otorg\u00f3 el poder.<\/span><\/li>\n<li><span>Es aconsejable que la revocaci\u00f3n se comunique notarialmente al apoderado. Adem\u00e1s, se le deber\u00e1 pedir la copia del poder.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span>Por otro lado, debemos recordar, que, en el caso en que la persona que otorg\u00f3 el poder fallezca o se la incapacite legalmente, el <strong>poder de ruina<\/strong> pierde su validez.<\/span><\/p>\n<div class=\"ecode_sc_block\" style=\"border: 2px solid #00bbaa; \">\n<p style=\"font-size: 1.5em; margin-bottom: 10px; text-align: center;\"><strong>Otra forma de conocer los riesgos y la opci\u00f3n m\u00e1s beneficiosa<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Selecciona el d\u00eda y la hora que tengas disponibilidad y ten una consulta con nuestros abogados para resolver tu problema legal.<\/p>\n<p><div class=\"ecode_shortcode_button ecode_shortcode_button_center\"><a href=\"https:\/\/www.garonabogados.es\/contacto\/\" style=\"color:#222; background:#f3bc65;\">&gt;&gt; RESERVA AHORA TU CITA<\/a><\/div>\n<\/p>\n<\/div>\n\n<h2>Diferencias entre poder de ruina mancomunado o solidario<\/h2>\n<p><span>En cuanto al <strong>poder de ruina<\/strong> debemos considerar que puede otorgarse a favor de una o de varias personas. En este segundo caso, el poder puede ser mancomunado o solidario.<\/span><\/p>\n<p><span>En el caso del <strong>poder de ruina solidario<\/strong> cada uno de los apoderados podr\u00e1 actuar por s\u00ed solo para ejercitar todas las facultades que constan en el poder. En el supuesto del <strong>poder de ruina mancomunado<\/strong>, ser\u00e1n necesarias las firmas de 2 o m\u00e1s apoderados para ejercitar las facultades.<\/span><\/p>\n<h2>El poder de ruina en herencia, donaci\u00f3n o compraventa<\/h2>\n<p><span>El contenido de un <strong>poder de ruina <\/strong>es muy amplio y puede incluir facultades como:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span>La de comprar o vender bienes inmuebles<\/span><\/li>\n<li><span>La de <span style=\"color: #88c2b7;\"><strong><a style=\"color: #88c2b7;\" href=\"https:\/\/www.garonabogados.es\/blog\/renunciar-aceptar-herencia\/\">aceptar o renunciar a una herencia<\/a><\/strong><\/span><\/span><\/li>\n<li><span>La de<span style=\"color: #88c2b7;\"><strong> constituir una sociedad mercantil<\/strong><\/span><\/span><\/li>\n<li><span>La de avalar un pr\u00e9stamo<\/span><\/li>\n<li><span>La de solicitar un cr\u00e9dito a un banco<\/span><\/li>\n<li><span>La de<span style=\"color: #88c2b7;\"><strong> <a style=\"color: #88c2b7;\" href=\"https:\/\/www.garonabogados.es\/blog\/donar-inmueble-en-vida-a-un-hijo-en-la-comunidad-de-madrid\/\">hacer una donaci\u00f3n<\/a><\/strong><\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"ecode_shortcode_video\" data-id-video=\"vMpY2BeMcoE\" data-type-video=\"youtube\"><i><svg width=\"100px\" height=\"71px\" viewBox=\"0 0 100 71\" version=\"1.1\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" xmlns:xlink=\"http:\/\/www.w3.org\/1999\/xlink\"><g stroke=\"none\" stroke-width=\"1\" fill=\"none\" fill-rule=\"evenodd\"><g transform=\"translate(-366.000000, -261.000000)\" fill=\"#C4302B\" fill-rule=\"nonzero\"><g transform=\"translate(366.000000, 261.000000)\"><path d=\"M79.2312815,0 L20.7687185,0 C9.29846139,0 0,9.29846139 0,20.7687185 L0,49.9938178 C0,61.4640749 9.29846139,70.7625363 20.7687185,70.7625363 L79.2312815,70.7625363 C90.7015386,70.7625363 100,61.4640749 100,49.9938178 L100,20.7687185 C100,9.29846139 90.7015386,0 79.2312815,0 Z M65.1855419,36.803174 L37.8406988,49.8450112 C37.112067,50.1925159 36.2704202,49.6612806 36.2704202,48.854124 L36.2704202,21.9552669 C36.2704202,21.1366136 37.1341928,20.6060291 37.864343,20.9760933 L65.2091861,34.8331132 C66.0221995,35.2450429 66.0080998,36.4109839 65.1855419,36.803174 Z\"><\/path><\/g><\/g><\/g><\/svg><\/i><picture><source media=\"(min-width:1024px)\" srcset=\"https:\/\/img.youtube.com\/vi\/vMpY2BeMcoE\/maxresdefault.jpg\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/img.youtube.com\/vi\/vMpY2BeMcoE\/hqdefault.jpg\" alt=\"Video - \u00bfQu\u00e9 es un poder de ruina y qu\u00e9 implicaciones tiene en una herencia, donaci\u00f3n o compraventa?\"><\/picture><\/div>\n<p><span>B\u00e1sicamente, como dec\u00edamos antes, con el <strong>poder de ruina<\/strong> se dan facultades casi ilimitadas que pueden arruinar al poderdante, por lo que, para reducir el riesgo se realiza una actividad preventiva por parte de los Notarios, que informan de lo que supone firmar un <strong>poder de ruina<\/strong> y, una actividad de control posterior, por parte de los tribunales, en los casos en que existe un abuso por parte del apoderado.<\/span><\/p>\n<p><span>En este sentido, hay dos sentencias destacables del Tribunal Supremo:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span>La Sentencia del Tribunal Supremo de 5 de noviembre de 2013, en la que se analiza el caso de un padre que otorga un <strong>poder de ruina <\/strong>a favor de un hijo que dona una finca del padre a su pareja de hecho. La donaci\u00f3n qued\u00f3 revocada por la sentencia que la declar\u00f3 inexistente por falta de consentimiento.<\/span><\/li>\n<li><span>La Sentencia del Tribunal Supremo de 20 de mayo de 2016. En este caso hay una venta que es posterior a la revocaci\u00f3n del poder y que es declarara nula.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span>Tal y como has visto, el <strong>poder de ruina<\/strong> es habitual cuando existe una gran confianza entre personas, sin embargo, hay que conocer a fondo sus implicaciones y tomar precauciones para evitar riesgos.<\/span><\/p>\n<div class=\"ecode_sc_block\" style=\"border: 2px solid #00bbaa; \">\n<p style=\"font-size: 1.5em; margin-bottom: 10px; text-align: center;\"><strong>Podemos ayudarte<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Consulta con nosotros hoy mismo tu duda legal. Garantizamos una respuesta en pocos minutos y podr\u00e1s estar m\u00e1s tranquilo\/a.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Contacta ahora.<\/p>\n<p><div class=\"ecode_shortcode_button ecode_shortcode_button_center\"><a href=\"https:\/\/www.garonabogados.es\/contacto\/\" style=\"color:#222; background:#f3bc65;\">&gt;&gt; HABLAR CON ABOGADOS AHORA<\/a><\/div>\n<\/p>\n<\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si eres gestor de un patrimonio amplio o familiar de una persona propietaria de numerosos inmuebles, es probable que hayas escuchado hablar del poder de ruina. Se trata de un poder que facilita las gestiones pero que, tambi\u00e9n, puede tener algunos riesgos para la persona que lo otorga. 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