Actualizado el 05 noviembre, 2024 | 0 comentarios | Por Luis Enrique García Martínez
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El saneamiento por vicios ocultos, como dice la doctrina y jurisprudencia, son aquellos defectos anteriores a la compraventa, que están ocultos y que no eran conocidos por el adquirente.
A lo largo de este articulo, nuestros abogados especialistas en vicios ocultos tratarán cuestiones relacionados con su significado, la manera de calcular indemnizaciones, y otras relacionadas con el procedimiento judicial.
Cualquier aspecto relacionado con este asunto que no encontrases a continuación, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.
El derecho de saneamiento por vicios ocultos protege al comprador al permitirle reclamar por defectos no visibles que afecten al producto adquirido. Estos defectos deben existir antes de la venta y no ser detectables por una inspección normal. La responsabilidad por vicios ocultos obliga al vendedor a responder incluso si no los conocía. Las leyes de cada país establecen diferentes acciones legales para resolver reclamaciones, como la resolución por incumplimiento de contrato, descuento en el precio, reparación o compensación por daños.
Sabemos cómo defenderte si te quieren denunciar por vicios ocultos en un coche vendido.
¿Hablamos?
La acción de saneamiento por vicios ocultos se encuentra regulada en el Código Civil , más concretamente en el artículo 1484, donde se establece que el vendedor está obligado a sanear al comprador en el caso de que la cosa vendida tenga vicios ocultos que impidan su uso normal o que lo disminuya, de tal modo que de haberlos conocido el comprador, no la habría adquirido o hubiera pagado un menor precio. Es por eso por lo que en el artículo 1490 del Código Civil se establecen los plazos para interponer una demanda por vicios ocultos , que tendrá una duración de 6 meses desde la entrega del bien.
También, y respecto de las condiciones y plazos debemos de prestar atención a la Ley General para la Defensa de Consumidores y Usuarios, ya que con la nueva reforma nos detalla mucho más todo aquello de derechos y obligaciones cuya incidencia es visible en la relación profesional-consumidor.
Si un comprador detecta vicios ocultos, lo ideal sería cumplir una serie de requisitos para presentar una demanda por saneamiento . Dichos requisitos son tales como la propia existencia del vicio, tener en cuenta el plazo para presentar la demanda, no tener conocimiento del defecto y demostrar el vicio oculto. Para llevarlo a cabo, es fundamental presentar cierta documentación necesaria para reclamar , como el contrato de compraventa, la factura del pago, el informe pericial, las pruebas de comunicación con el vendedor (cartas, emails…) y fotos/vídeos del defecto.
El saneamiento en la compraventa de inmuebles es una protección fundamental para garantizar que el comprador reciba su propiedad sin defectos. Por ello, hay una serie de obligaciones del vendedor frente a los vicios ocultos como la entrega de la vivienda en condiciones adecuadas, responder por los vicios ocultos y el saneamiento del contrato.
Además, también existen derechos del comprador en casos de vicios ocultos como la resolución del contrato, la reducción del precio, la indemnización por daños y perjuicios y la reparación de los defectos. Si quieres saber más, te invitamos a leer nuestro artículo sobre los vicios ocultos en una vivienda y cómo detectarlos.
Aun así te daremos unos TIPS sobre como prevenir vicios ocultos al comprar una propiedad :
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¿Hablamos?
A continuación, traemos algunos casos relacionados con vicios ocultos resueltos por las Audiencias Provinciales de Madrid y Barcelona.
En 2024, la sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid resuelve sobre la demanda de TucarSL contra Frank por vicios ocultos en un coche vendido. TucarSL pedía una reducción del precio por daños no revelados de 5.874,27 euros. Inicialmente rechazada, la apelación finalmente favoreció a TucarSL al determinar que los defectos eran invisibles, requiriendo un examen exhaustivo del vehículo. Frank fue condenado a pagar los daños y los gastos legales.
Igualmente, en 2024 la Audiencia Provincial de Madrid resolvió un caso de defectos ocultos en la venta de una casa. Los compradores descubrieron problemas de humedad graves después de remodelar la casa, los vendedores intentaron encubrir el problema construyendo cámaras de aire. El tribunal ordenó a los vendedores pagar 10.548,22 € por los daños causados.
La Sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona resuelve en 2024 acerca de los defectos no visibles en la compra de un Ford Mustang de segunda mano. El comprador experimentó problemas en el motor poco después de la transacción. El tribunal encontró defectos ocultos y ordenó la cancelación del acuerdo, devolviendo el automóvil al vendedor y reembolsando al comprador los 27.000 euros pagados, así como los costos del contrato.
Algunas cuestiones habituales en consultas tienen que ver con el proceso de reclamación ante la aparición de vicios ocultos. Igualmente, quién tiene que hacer frente a los gastos que se van presentando, y la manera de cuantificar una indemnización.
A continuación, vemos algunos de estos extremos:
La indemnización por vicios ocultos en la venta de productos se determina considerando la gravedad del defecto, su efecto en la utilidad o precio del producto, y los costos adicionales incurridos por el comprador debido a dicho defecto.
No será lo mismo reclamar una rebaja del precio de compra, que solicitar la resolución del contrato.
Es crucial actuar de inmediato al descubrir vicios ocultos, respetando los plazos legales, registrando correctamente el defecto y buscando resolverlo con el vendedor. En caso de que no se pueda resolver de forma amistosa, el comprador tiene la opción de acudir a los tribunales para proteger sus derechos.
La mayoría de veces el vendedor debe pagar por reparaciones de vicios ocultos, determinados por su voluntad o un tribunal. El cliente puede pedir rebaja o devolución, y a veces compensación por daños. El comprador debe actuar y documentar a tiempo para reclamar con éxito por defectos y gastos.
En la práctica, lo normal es peritar todos los daños y ya decidir acerca de la reparación para no hacer muchas esperas. Si se realizan, esas cantidades podrán ser reclamadas. También los honorarios de abogados, procurador y perito.
A pesar de que se puede renunciar al saneamiento por vicios ocultos, existen restricciones significativas, especialmente si el vendedor ha actuado de manera deshonesta o ha escondido intencionalmente los defectos. La renuncia debe ser explícita y especificada en el contrato para ser válida. Es crucial comprender las consecuencias y considerar una inspección completa antes de la compra.
Un ejemplo que proponemos en Garón Abogados, es dejar claramente por contrato, que se ha producido una rebaja significativa que pudiera venir a compensar cualquier vicio oculto que pudiera aparecer dentro de los plazos legales, y en este aspecto, se renuncia expresamente.
Fundador de Garón Abogados, firma especializada en derecho mercantil, fiscal tributario y deportivo, con más de 10 años de experiencia. Apasionado procesalista y negociador, enfocado en brindar confianza, cercanía y soluciones personalizadas.
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