El precontrato de arrendamiento como forma de reserva de alquiler de piso o local

Encontrar un piso en alquiler que se adapte a lo que buscas ya es una tarea difícil, si a eso le sumamos todo el papeleo que implica hacer la reserva, el precontrato, la señal, etc., la cosa se complica aún más y es posible que este arículo sobre derecho civil te sirva de mucho.

En esta entrada del blog, comentamos una serie de puntos que no debes pasar por alto si es que estás pensando en alquilar una vivienda.

Previa firma de un contrato de arrendamiento, se tienen que realizar una serie de gestiones que seguramente te resulten familiares: precontrato, reserva, señal o arras. Documentos que forman parte de esa fase previa a la firma de un contrato de alquiler. Lo importante es que tengas todos estos aspectos en cuenta para saber qué firmas y bajo qué condiciones.

¿En qué consiste un precontrato de arrendamiento de vivienda o locales?

Ponte en situación, has encontrado la casa perfecta. Ahora, el propietario procede a gestionar lo que conocemos como un precontrato de arrendamiento o alquiler, del cual se hace uso cuando aún no se puede formalizar la entrega de la vivienda.

Este documento previo al contrato final, contempla una serie de cuestiones relativas a la reserva del inmueble por parte del interesado, así como las consecuencias que se derivarían en caso de que finalmente no se realizara la firma del contrato de alquiler.

Por otro lado, junto con la firma del precontrato, se suele solicitar la entrega de una cifra económica para proceder a la reserva, que puede perderse en caso de cancelación, si era un aspecto plasmado en el documento.

Principalmente, un precontrato de alquiler supone garantías tanto para una parte como para la otra: para el arrendatario porque se reconoce la reserva de la vivienda para su alquiler y para el propietario, que se asegura el arrendamiento del inmueble.

En esta firma previa, las partes se comprometen a la celebración del contrato de alquiler, una vez concluya el plazo de reserva estipulado.

Por ejemplo, si la gestión del piso es de una inmobiliaria, te pedirán documentación económica que acredite situación laboral e ingresos, además de la correspondiente señal, que en muchas ocasiones, serán los honorarios de la inmobiliaria para proceder al resto de gestiones para el alquiler del piso

¿Qué datos debe incluir un precontrato de alquiler?

Esto puede variar, pero esencialmente debe incluir:

• Los datos personales de ambas partes, así como la fecha y lugar.

• El plazo que se haya fijado de reserva de la vivienda.

• Los pactos básicos del arrendamiento.

• Posibles consecuencias de incumplimiento del contrato.

La reserva de una vivienda mediante el precontrato de alquiler

La firma de un precontrato de alquiler, como veíamos en el punto anterior, lleva implícita la reserva del inmueble. Esta será la fijada y convenida por ambas partes, teniendo en cuenta el plazo, las condiciones, cuantía económica a aportar o consecuencias de su incumplimiento.

El precontrato de arrendamiento también puede ser conocido como la reserva de un inmueble, que por otro lado, es uno de los puntos que más dudas y conflictos pueden generar en la fase previa a la firma de un contrato de arrendamiento. Esto es principalmente porque hay dinero de por medio y porque en más de una ocasión se incumple lo pactado y se debe hacer frente a las consecuencias correspondientes.

Como futuro inquilino de una vivienda, antes de proceder a la reserva, tienes que conocer los aspectos que se van a contemplar:

• La cuantía económica a aportar a modo de reserva.

• El plazo fijado de duración de la reserva.

• Las consecuencias en caso de incumplimiento por alguna de las dos partes.

• Y los aspectos que hayan acordado arrendador y arrendatario de cara a la firma del futuro contrato de alquiler.

Las consecuencias de cancelación de una reserva pueden variar en función de cada caso. El precontrato puede ser incumplido por cualquiera de las dos partes, pero las posibles penalizaciones que se deriven, así como la devolución del dinero aportado, variará en función de lo estipulado en dicho documento. Por eso es muy importante que tengas en cuenta lo que se incluye y lo que estas firmando, de cara a ahorrar problemas y conflictos.

Si tienes dudas sobre alguno de estos aspectos, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Nos aseguraremos de que sabes lo que estas firmando para evitarte posibles problemas futuros.

El contrato de arras en un alquiler

Ya lo comentábamos hace un tiempo en el blog, los contratos de arras son muy comunes a la hora de alquilar una vivienda. Suponen mayores garantías y se caracterizan por la entrega de pagos parciales o por la fijación de condiciones tanto económicas como penales en caso de incumplimiento.

Lo que caracteriza a este tipo de contratos es que, además de que supone un compromiso entre arrendador y arrendatario de transmisión de la vivienda, este documento se eleva a escritura pública.

Modelos de recibos (recibí) para el contrato de reserva de alquiler

Un recibo es un documento que acredita la existencia de un pago. Como inquilino o posible inquilino de una vivienda, el tema de los recibos es algo que no debes tomarte a la ligera, pues son el seguimiento y prueba más evidente de los pagos que hayas realizado.

A la hora de firmar un precontrato de alquiler, reservar un piso o firmar un contrato de arras, la entrega de dinero es algo compartido, por tanto tener un documento que pruebe la entrega de cuantías es de vital importancia.

Por ley, el propietario de una vivienda debe entregar al arrendatario todos los recibos de los diferentes pagos que efectúe: reserva, fianza, renta, etc. Dicho documento debe incluir los datos personales, las cifras exactas aportadas, firma, entre otras cuestiones.

En Internet, puedes encontrar múltiples modelos de recibos en función del tipo de pago, que pueden resultarte de utilidad para conocer qué debe incluir.

Confiamos que tengas una idea aproximada de este asunto, y para cualquier aclaración, no dudes en contactarnos. Estaremos encantados de poder atenderte en:

Garón Abogados
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