Motivos de oposición en desahucio por precario

Como abogados, cuando tenemos el deber de defender a nuestros clientes en juicios verbales de desahucio, la mayoría de los motivos de oposición en desahucio por precario que utilizamos tienen que ver con el consentimiento a estar en el inmueble. Este consentimiento hay que acreditarlo, incluso los acuerdos verbales. Más allá de estos motivos, también hay otras estrategias procesales que pueden resultar muy interesantes en relación con el fin interesado por el cliente. Como son procedimientos en los que tienes que ir con abogado y procurador, lo recomendable, es que tan pronto como recibas la demanda de desahucio, cuentes con un profesional que lleve la dirección de tu caso.

Nuestro departamento de abogados especialistas en desahucios han preparado este artículo con algunas de las cuestiones relacionadas con los requisitos, con los casos en los que hay otro cotitular o se tiene uso exclusivo en la vivienda, cuando hay hijos mayores de edad o no conocemos la identidad de los ocupantes del piso.

Cualquier cuestión que necesites resolver, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Te contactaremos lo más rápido posible.

Fundamentos y contexto del desahucio por precario.

Para comenzar, es necesario definir el concepto y características del precario . Esta acción consiste en residir en una vivienda sin un documento legal que la respalde.

En esta situación, no hay permiso del propietario ni acuerdo de alquiler.

La acción de desahucio por precario posibilita a los propietarios volver a poseer la propiedad que ha sido ocupada de forma ilegal. Esta acción se caracteriza por la ausencia de un contrato y puede originarse en la confianza o parentesco. Además, cabe decir que los residentes no abonan importe alguno porque no hay un acuerdo formal.

Principales motivos de oposición a la demanda.

Existen una serie de motivos de oposición en el desahucio por precario , los cuales te explicaremos a continuación.

Oposición cuando solo se reclama el desahucio.

Cuando queremos recuperar nuestro inmueble en una demanda de desahucio por precario, podemos utilizar diversos argumentos en defensa del ocupante.

Por una parte, tenemos los argumentos de defensa ante el precario. En estos casos, se suele argumentar que la ocupación sin justificación se sustenta en un supuesto derecho implícito o verbalmente permitido por el propietario, a menudo basado en lazos familiares o de amistad. El dueño puede recurrir al desalojo por precario para hacer valer su posesión.

En los supuestos de desahucio por precario, es importante que conozcas la figura del comodato, que vendría a legitimar el estar en el inmueble, mediante acuerdo normalmente documentado, y en el que se pactan las condiciones.

Por otro lado, tendremos las posibles excepciones procesales , las cuales, algunas de ellas, cuestionan la legitimidad legal o formal de una demanda sin analizar su contenido. Se pueden impugnar por falta de legitimidad activa del demandante, como la propiedad legítima no reconocida. Los errores procesales, como requisitos formales incumplidos, también pueden cuestionar la aceptación de la demanda. Estas excepciones pueden llevar al rechazo de la demanda sin necesidad de investigar su contenido.

Oposición cuando se reclama desahucio y deuda.

A continuación nos encontramos con el segundo motivo de oposición en el desahucio por precario .

Existen una serie de estrategias del demandado en reclamación de deudas. En los desahucios por precario, el demandado se niega a pagar alegando que la ocupación fue sin costo, sin ningún contrato de alquiler. Sostiene que el uso de la propiedad fue otorgado de forma gratuita y no está obligado a pagar alquiler o indemnización. Se muestran pruebas de que la ocupación fue permitida sin esperar recibir dinero para respaldar esta declaración.

Del mismo modo, también podemos encontrar una serie de limitaciones legales en la acumulación de acciones , como la cobranza de deudas y el desalojo por ocupación ilegal. El acusado tiene la opción de solicitar que se desestime la unión de ambas demandas, justificando que deben ser tramitadas de forma individual. Esto podría conducir a que la demanda se enfoque únicamente en la acción de desalojo, posponiendo la discusión sobre la deuda para otro trámite.

Por otro lado, y en casos de ocupación ilegal de viviendas, una de las argumentaciones más frecuentes tienen que ver con el pago previo para acceder a la vivienda, e incluso, la realización de obras de mejora y acondicionamiento.

Otros motivos de oposición al desahucio por precario podrían ser los relacionados con el riesgo de exclusión residencial o n tener alternativa ocupacional propia al poder ser considerable persona vulnerable.

Procedimiento y fases del juicio de desahucio por precario.

En un juicio de desahucio por precario podemos encontrar tres fases principales:

• Presentación de la demanda: Para comenzar un desahucio por precario, el dueño o poseedor legítimo debe presentar una demanda ante el tribunal explicando la ocupación sin permiso de la propiedad y pidiendo la devolución de la misma.
• Criterios de evaluación por el Tribunal: Después de presentar la demanda y la oposición, el juez verifica si se cumplen los requisitos para el desahucio por precario, analizando pruebas como el título de propiedad, evidencia del demandado y consentimiento.
• Resolución y ejecución del desahucio: Después de examinar las evidencias, el tribunal emite el fallo. En caso de que la ocupación sea injustificada, se procede con el desalojo. Si la persona que ocupa el lugar no está de acuerdo, se ejecuta la sentencia con ayuda judicial.

Ejemplos de casos de oposición de desahucio por precario por diferentes motivos.

Caso 1.

En la sentencia STS 5076/2024, el Tribunal Supremo rechaza un recurso de casación y un recurso extraordinario por infracción procesal de D. Hermenegildo en un caso de desahucio por precario. Argumentaba su derecho como legitimario al solicitar desalojo de D. Isidro de un inmueble de herencia familiar. Pero tanto el Juzgado como la Audiencia lo desestimaron por falta de legitimación activa al ser legatario sin derecho exclusivo. El Supremo ratifica esta decisión.

Caso 2.

En el auto ATS 11889/2024, el Tribunal Supremo admite a trámite un recurso de casación presentado por Secundino contra un fallo de la Corte Provincial de Sevilla. Debe analizarse si es más adecuado recurrir al desahucio por precario o al artículo 675 de la Ley de Enjuiciamiento Civil para recuperar la posesión de un inmueble hipotecario. Se abre un plazo de veinte días para presentar su oposición.

Caso 3.

En la sentencia SAP IB 1740/2024, la Audiencia Provincial de Palma de Mallorca anuló la resolución del Juzgado de Primera Instancia en el desalojo por ocupación ilegal. La dueña justificó la carencia de un título de ocupación legal, mientras que el acusado hizo referencia a un contrato de arrendamiento verbal. La Audiencia dictaminó que el demandado deberá abandonar el lugar y cubrir los gastos del juicio en primera instancia.

Cuestiones complejas y doctrina jurisprudencial.

Hay ciertas cuestiones acerca de la oposición en desahucios por precario que son más complejas de comprender que otras. Además, una parte importante de todo esto es la doctrina jurisprudencial que veremos a continuación.

Por una parte, tenemos los conflictos en juicios de desahucio con reclamación de rentas . En los desahucios por precario, surgen disputas al exigir la devolución de la propiedad junto con el abono de las rentas. Se discute también la posibilidad de acumular ambas demandas en un único juicio debido a que la ocupación no implica el pago de alquiler.

Además, una correcta interpretación de la jurisprudencia en desahucio por precario es fundamental en este tipo de casos. A través del tiempo, la interpretación de la jurisprudencia ha refinado la noción de precario, definiéndolo como la ocupación de un inmueble sin respaldo legal, que es permitida por la tolerancia del propietario. En múltiples fallos judiciales se describe como el uso gratuito de un bien sin permiso o acuerdo de alquiler.

En último lugar hablaremos de la aplicación en casos de propiedad y posesión. La aplicación de la doctrina en desahucio por precario es utilizada en situaciones de propiedad y posesión, posibilitando la restitución del bien por parte del dueño en ocupaciones sin respaldo legal. En disputas entre herederos compartidos se necesitan condiciones adicionales como la ausencia de uso exclusivo y la herencia beneficiosa.

Recomendaciones para demandantes y demandados.

Es fundamental tomar en cuenta ciertas sugerencias durante los trámites de desahucio por precario. Se recomienda a los demandantes reunir evidencia que sustente su propiedad y la ausencia de título de ocupación en el demandado, enviar una solicitud previa y garantizar una gestión correcta del asunto. Del mismo modo, se aconseja a los demandados que aporten pruebas de su legitima ocupación, como acuerdos verbales, para evitar gastos procesales y desalojos forzosos.

A final de cuentas, lo que importa es acreditar el derecho o consentimiento a poder disfrutar de la vivienda. Y, para concluir, este tipo de asuntos siempre abogamos por la resolución extrajudicial siempre que las circunstancias lo permitan, ya que pueden pasar meses desde que tenemos la sentencia hasta el desalojo.