¿Merece la pena denunciar por vicios ocultos?

Merece la pena denunciar por vicios ocultos es una de las preguntas frecuentes que más recibimos en Garón. Como todo proceso de reclamación, necesitamos analizar todos los extremos, reunir las pruebas pertinentes, y valorar en su totalidad los motivos de defensa para poder tener éxito.

Por este motivo, a continuación, veremos algunos riesgos, derechos y obligaciones de las partes, alternativas previas a ir a juicio, etc que pueden resultarte de utilidad.

Cualquier aclaración que necesites resolver y no hayas podido obtener a lo largo de este artículo, no dudes en ponerte en contacto con nuestros abogados especialistas en vicios ocultos.

¿Vale la pena denunciar por vicios ocultos de coche?

Denunciar  por  vicios  ocultos  de coche  puede  valer  la  pena  si  contamos  con  pruebas  claras  y  suficientes.  Para  ello  vamos  a  comparar  las  ventajas  y  los  riesgos  de  iniciar  una  denuncia por vicios ocultos.

Por una parte, las  ventajas de proceder legalmente ante vicios ocultos  serán tales como:

• Compensación económica:  con  reembolso  de  gastos,  reducción  del  precio  e  indemnización por daños.
• Cumplimiento de  derechos  legales:  a  través  de  la  protección  del  consumidor  y  la  responsabilidad del vendedor.
• Resolución formal  del  conflicto:  mediante  una  sentencia  judicial  y  pruebas
• Acceso a recursos legales y expertos: como asesorías profesionales y peritos técnicos.

Por  otro  lado,  los  riesgos  y  complicaciones  de  iniciar  una  denuncia  podrían  ser  los  siguientes:

• Costos económicos:  como  por  ejemplo  los  gastos  legales  y  la  posibilidad  de  no  recuperar los gastos.
• Duración del proceso: procesos largos, aplazamientos y retrasos.
• Emociones y estrés: estrés psicológico e interrupción en la vida cotidiana.
• Resultados inciertos: sentencias desfavorables y compensación insuficiente.

Derechos del comprador ante los vicios ocultos

Son  varios  los  derechos  del  comprador  que  están  protegidos  por  el  Código  Civil  y  la  legislación  vigente.  Lo  que  garantizan  estos  derechos  es  que  el  comprador  puede  reclamar  soluciones cuando, después de la compraventa, observa defectos importantes en la vivienda.

Como  hemos  expuesto,  la  legislación  vigente  sobre  vicios  ocultos  en  España  se  encuentra  regulada,  principalmente,  en  el  Código  Civil  y,  más  concretamente,  en  los  artículos  1484,  1485,  1486,  1490.  Además,  se  complementa  con  otras  normativas  como  la  Ley  de  Ordenación de la Edificación (LOE) y las leyes de protección al consumidor.

Por  otra  parte,  existen  plazos  legales  para  reclamar  vicios ocultos,  de  nuevo  recogidos  en  el  Código Civil y en la LOE.

• 6 meses desde el descubrimiento del vicio (art. 1490 C.C.).
• 2 años desde la compraventa; prescripción interrumpida (art. 1964 C.C).
• Vicios estructurales: 16 años desde la finalización de la obra (LOE).
• Vicios no estructurales: 5 años desde la finalización de la obra (LOE).
• Casos de dolo: variable, puede exceder de 2 años.

¿Cómo actuar ante la detección de un vicio oculto?

Es fundamental seguir una serie de pasos para garantizar una reclamación exitosa:

Si  bien  es  cierto  que  para  evitar  errores  procesales  necesitaremos  una  evaluación  profesional  del  daño ,  lo  cual  es  fundamental  para  una  reclamación  exitosa.  Esto  es  así  ya  que  nos  proporciona  una  valoración  técnica  del  desperfecto  encontrado  en  el  inmueble.  Esta  valoración  será  crucial  para  determinar  la  naturaleza,  magnitud  y  origen  del  problema,  además de sernos útil para la posterior negociación.

Así  mismo,  será  necesario  cumplir  una  serie  de  requisitos  para  iniciar  una  reclamación  por  vicios  ocultos.  Dichos  requisitos  podrían  ser  tales  como  una  correcta  y  cuidadosa  evaluación  de  los  desperfectos,  cumplir  con  los  plazos,  reunir  pruebas  sólidas  y  contar  con  el  asesoramiento  de  un  abogado  especialista.  Cumplir  con  estos  requisitos  aumenta  la  probabilidad de obtener una compensación adecuada y justa.

¿Qué implica denunciar por vicios ocultos?

Aunque  este  proceso  puede  parecer  costoso  y  largo,  también  nos  ofrece  la  posibilidad  de  obtener  una  compensación  justa.  Del  mismo  modo,  permite  al  comprador  hacer  valer  sus  derechos cuando descubre desperfectos graves en el bien adquirido.

Todo  esto  implicaría  un  proceso  legal  para  denunciar  los  vicios  ocultos,  proceso el cual te detallaremos a continuación:

1. Inspección detallada del vicio oculto.
2. Informe pericial.
3. Notificación al vendedor.
4. Consulta con un abogado especializado.
5. Reclamación judicial.
6. Desarrollo del proceso judicial.
7. Ejecución de la sentencia.
8. Plazos para reclamar.
9. Alternativas extrajudiciales: mediación y arbitraje.

Para  llegar  a  un  acuerdo  se  podrían  utilizar  dos  vías:  la  demanda  judicial  y  el  acuerdo  extrajudicial .  La  demanda  judicial  consiste  en  trasladar  el  conflicto  a  los  tribunales,  donde  la  decisión  sobre  la  reclamación  recaerá  en  el  juez.  Por  el  contrario,  el  acuerdo  extrajudicial  consiste  en  la  resolución  del  conflicto  fuera  del  ámbito  judicial,  queriendo  llegar  a  un  acuerdo  beneficioso para ambas partes sin recurrir a los tribunales.

Estos  procesos  tendrán  una  serie  de  costes  asociados  a  denunciar  vicios  ocultos .  Pueden  ser  significativos  y  varían  dependiendo  de  la  opción  por  la  que  optemos  (judicial  o  extrajudicial),  la  complejidad  del  caso  y  los  profesionales  involucrados.  Aun  así,  debemos  realizar  un  análisis de todos los posibles costes y beneficios antes de tomar una decisión.

Alternativas a la denuncia por vicios ocultos

Hoy  en  día  existen  alternativas  a  la  denuncia  para  este  tipo  de  casos.  Una  de  ellas  sería  la  negociación  con  el  vendedor ,  lo  cual  es  más  rápido,  tiene  menos  costes  y  se  puede  llegar  a  un  acuerdo  beneficioso  para  ambas  partes  sin  conflictos.  Así  mismo,  tenemos  como  otra  alternativa  la  solicitud  al  seguro  de  hogar  de  una  cobertura  ante  vicios  ocultos ,  pero  debes  revisar  las  condiciones  de  tu  seguro,  ya  que  la  cobertura  para  vicios  ocultos  puede  ser  limitada o no estar incluida en la póliza estándar.

Cuando se incumpla por la otra parte cualquiera de estas dos fases, ahí tendremos otro motivo más por el que merece la pena denunciar por vicios ocultos.

Casos de éxito en denuncias por vicios ocultos

A continuación, algunos casos relacionados con filtraciones de agua, instalaciones eléctricas y daños estructurales.

Caso 1. Denuncia de vicios ocultos por filtraciones de agua

Un  comprador  adquiere  una  vivienda  que  parece  estar  en  perfecto  estado,  sin  embargo,  tras  la  mudanza,  comienzan  a  aparecer  filtraciones  de  agua  en  las  paredes.  El  comprador  se  lo  comunicó  al  vendedor,  quien  no  asumió  la  responsabilidad.  Ante  la  negativa,  se  decide  presentar  una  denuncia.  El  tribunal  determinó  que  dichas  filtraciones  eran  un  vicio  oculto  que  debía  de  haber  sido  informado  por  el  vendedor.  Se  le  otorgó  al  comprador  una  compensación  económica para pagar los desperfectos.

Caso 2.- Denuncia de vicios ocultos por defectos en instalaciones eléctricas.

Un  comprador  adquiere  una  vivienda  pero,  poco  después,  se  producen  fallos  eléctricos  graves,  poniendo  en  riesgo  la  seguridad.  El  comprador  pone  una  denuncia  argumentando  que  el  vendedor  no  le  habló  de  los  problemas  eléctricos  existentes.  Se  dictó  sentencia  a  favor  del  comprador y recibió una compensación por los costes.

Caso 3.- Denuncia de vicios ocultos por problemas estructurales

Tras  cierto  tiempo  viviendo  en  una  casa,  los  propietarios  observaron  grietas  en  las  paredes  y  hundimiento  del  suelo.  Se  realizó  un  informe  pericial  y  se  determinó  que  había  problemas  estructurales.  Los  propietarios  presentaron  una  denuncia  alegando  que  el  vendedor  no  había  mencionado  estos  defectos.  La  sentencia  falló  a  favor  de  los  propietarios,  obligando  al  vendedor a cubrir los costes de reparación.

Consejos para evitar problemas de vicios ocultos

Desde el equipo de Garón Abogados, queremos transmitir algunos consejos para evitar problemas de vicios ocultos en una compraventa:

1.  Realizar una inspección a fondo.
2.  Solicita documentación histórica.
3.  Si es un vicio oculto de vivienda, investiga sobre la zona y la propiedad.
4.  Consulta a un abogado especializado en vicios ocultos.
5.  Solicita un informe de evaluación.
6.  Desconfía de precios muy bajos.
7.  Examina los detalles visuales.

Pese a todos estos consejos, nada puede evitar que aparezcan vicios ocultos si no te han informado, por ello, siempre merece la pena denunciar por vicios ocultos cuando haya un incumplimiento de estos puntos, y ante la aparición de los daños, podamos contar con un informe pericial que avale los motivos de defensa.