¿Cómo ganar juicios por vicios ocultos?

Podemos decirte que las claves para ganar un juicio por vicios ocultos está en tres factores: un buen informe pericial, una buena aclaración técnica al juez que conozca de nuestro caso, y un buen planteamiento de la demanda.

En esta ocasión, nuestros abogados especialistas en vicios ocultos van a traerte algunas claves sobre estrategia, la manera de demostrar los vicios ocultos, algún caso práctico, etc.

Si necesitas que nuestro equipo pueda conocer de tu asunto, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.

Cómo demostrar la existencia de vicios ocultos en un juicio

Para demostrar la existencia de vicios ocultos en un juicio es necesario reunir una serie de pruebas como los informes periciales o los testimonios. Los informes periciales son uno de los factores más importantes en un caso de vicios ocultos. Dicho informe ha de ser redactado por un perito especializado en la materia y debe describir el defecto, la antigüedad, las consecuencias y posibles soluciones.

Además, contar con testimonios y otras evidencias útiles en juicio nos supondrá una mayor ventaja a la hora de ganarlo. Los testigos expertos, presenciales, fotografías, vídeos o documentos previos a la compra nos ayudarán a reforzar la existencia del vicio oculto.

Por otra parte, cabe destacar la importancia de contratar un perito especializado , ya que esto nos dará credibilidad técnica, una evaluación objetiva y profesional y, además, nos calculará con presión los daños.

Si tienes más dudas, te invitamos a conocer nuestra guía completa sobre los vicios ocultos.

Estrategias para ganar un juicio por vicios ocultos

Para ganar un juicio de esta índole, es importante tener una estrategia definida. Entonces, la pregunta es, ¿ cómo preparar tu caso junto con tu abogado ? Lo primero que debes hacer será recopilar toda la información relevante; facturas, fotografías, vídeos, escrituras… Del mismo modo, contratar un perito especializado será una muy buena idea y te ayudará en este tipo de casos. Posteriormente, tendrás que evaluar la prescripción del caso y, por último, definir la estrategia de negociación.

Otra parte muy importante a tener en cuenta son las posibles defensas del vendedor , y aquí te enseñamos cómo rebatirlas .

• Defensa: “el vicio era visible o conocido”
  • Rebatir: se debe demostrar que el vicio no era detectable con una simple observación.
• Defensa: “el defecto fue causado por el comprador”
  • Rebatir: el informe pericial debe establecer que el vicio ya existía antes de la compra y no se debe a un uso indebido posterior. – Defensa: “el comprador aceptó el riesgo”
  • Rebatir: el abogado argumentará que el comprador confió en que el inmueble estaba en buenas condiciones.

La jurisprudencia en tu caso es importante ya que aporta datos que pueden fortalecer tu posición y la de tu abogado. Esta, nos puede ayudar a aportar precedentes favorables, a interpretar las leyes de tu localidad o a adaptar la estrategia según los precedentes.

Procedimiento judicial para reclamar por vicios ocultos

El procedimiento judicial por vicios ocultos requiere una serie de pasos previos a la demanda, como la mediación o la negociación . Esto es un intento de negociación directa con el vendedor, siempre a través de abogados o reuniones de mediación. De esta manera es posible alcanzar un acuerdo sin llegar a los tribunales. En caso de que estas negociaciones no tengan éxito, se procederá entonces al inicio de la demanda judicial por vicios ocultos , en la que tendrás que presentar la demanda, incluir un informe pericial o llevar a cabo una audiencia preliminar.

La duración de un juicio por vicios ocultos puede variar dependiendo de la complejidad del caso, la disponibilidad de peritos, las defensas del vendedor o la carga de trabajo del tribunal. Aun así, la duración estimada sería de entre 6 meses y 2 años.

Derechos del comprador frente a vicios ocultos

Los compradores tienen derechos frente a la reclamación de vicios ocultos pero, ¿Cuándo es viable? En primer lugar, será viable cuando el vicio esté oculto, es decir, debe ser invisible o difícil de detectar. En segundo lugar, el vicio debe de ser preexistente al momento de la compra. Además, también debe de ser grave, es decir, que afecte al uso normal o al valor de la vivienda. Por último, existe un plazo para reclamar al que tiene derecho el comprador. Dicho plazo oscila entre 6 meses y 2 años.

Por otro lado tendríamos las obligaciones legales del vendedor en la compraventa , que pueden ser tales como garantizar la conformidad del bien, responder por los vicios ocultos, proporcionar información clara y veraz y realizar una negociación en buena fe.

Consecuencias de ganar o perder un juicio por vicios ocultos

Las indemnizaciones y reparaciones tras ganar el juicio por vicios ocultos pueden ser de distinta naturaleza, como por ejemplo, la reducción del precio de compraventa, la anulación de la misma, recibir una indemnización por daños y perjuicios o el pago de las costas judiciales.

Ahora bien, hasta aquí hemos estado hablando sobre las consecuencias de ganar un juicio pero, ¿ qué sucede si pierdes el juicio por vicios ocultos ? Esto puede producir ciertos efectos negativos como la inexistencia de compensación, el pago de las costas judiciales, la permanencia de los vicios ocultos o la imposibilidad de nuevas reclamaciones.

Casos de éxito en juicios por vicios ocultos

A continuación, algunos casos ya resueltos.

Caso 1: Juicio por vicios ocultos por humedades en vivienda

Un comprador adquiere una casa que parece estar en perfecto estado, pero al tiempo se percata de la existencia de filtraciones de agua en las paredes, las cuales estaban provocadas por un defecto estructural. El comprador intentó negociar con el vendedor sin éxito, lo que implicó llevarle ante el tribunal, el cual dictaminó que las filtraciones eran un vicio oculto. Se ordenó al vendedor pagar los costos de la reparación. Además, el comprador recibió una indemnización por daños y perjuicios.

Si tienes más interés en este tipo de sentencias, te invitamos a leer nuestro artículo sobre los vicios ocultos por humedades.

Caso 2: Éxito en juicio por vicios ocultos en vivienda

Este es otro caso de vicios ocultos en vivienda. Un comprador adquiere una vivienda y tras unos meses descubre que el sistema de fontanería presentaba varias fugas, lo que provocaba humedades. El comprador no había sido informado de esto en la compraventa y decidió tomar acciones legales, solicitando la reparación del sistema de fontanería y una compensación por los daños de la humedad. El tribunal dictaminó que el vendedor debía reparar el sistema y asumir los gastos de la peritación y costas judiciales. Además, se le otorgó al comprador una indemnización por los daños causados por la humedad.

Caso 3: Juicio por vicios ocultos en una compraventa de maquinaria industrial.

Aquí presentamos un caso de vicios ocultos en una compraventa. Una empresa compró maquinaria industrial de segunda mano que comenzó a fallar debido a problemas ocultos en el sistema. La empresa demandó al vendedor, argumentando falta de información. El tribunal falló a favor de la empresa, obligando al vendedor a pagar por las reparaciones, una indemnización por pérdidas económicas y asumir las costas judiciales.

Preguntas frecuentes.

¿Cuánto puede costar un juicio por vicios ocultos?

El precio de un juicio por vicios ocultos puede variar mucho según la complejidad del caso, los honorarios de los abogados y peritos, las tasas judiciales y otros costos extra. A pesar de que la demanda pueda resultar cara, si el comprador tiene pruebas contundentes y gana la disputa, podría recuperar los gastos a través de que el vendedor sea condenado a pagar los costos legales.

¿Cómo puedo demostrar que es un vicio oculto?

Para demostrar la presencia de un vicio oculto, es necesario disponer de evidencia contundente que demuestre que el problema no era visible al momento de la compra, que ya existía previamente y que tiene un impacto importante en el uso o valor de la vivienda. El informe pericial, junto con fotografías, testimonios y documentos, es fundamental en la mayoría de los casos para demostrar la buena fe del comprador al adquirir un bien.

¿Cuánto tarda un juicio por vicios ocultos?

Un juicio por vicios ocultos puede durar de 12 a 24 meses, según varios factores como la cantidad de pruebas, la necesidad de informes de expertos y el desarrollo de las apelaciones. Aunque la mediación puede reducir este proceso, generalmente se necesita tener paciencia y una estrategia bien pensada para manejar las etapas del juicio.

¿Cuándo no se responde por vicios ocultos?

No se responde por vicios ocultos si el comprador estaba al tanto del problema, si era visible, si ha pasado el período legal de reclamación, si el vendedor actuó de buena fe y no conocía el defecto, o si el comprador causó el defecto después de la compra.