Ejemplos de vicios ocultos en viviendas de segunda mano

Siempre que vemos ejemplos de vicios ocultos en una vivienda segunda mano tienen relación directa con la falta de información u ocultación de daños previos, y que a su vez, tienen una incidencia importante y directa sobre la salud de las personas.

A continuación, nuestros abogados especialistas en vicios ocultos en viviendas hablarán de los principales daños, algunos consejos sobre la forma de abordarlos, cuando merece la pena denunciar, etc.

Cualquier cuestión que necesites resolver no dudes en ponerte en contacto con nosotros.

¿Qué son los vicios ocultos en una vivienda de segunda mano?

Ya hablamos en otro artículo sobre qué son los vicios ocultos en una vivienda. Hoy veremos ejemplos de vicios ocultos en una vivienda de segunda mano, los cuales son defectos que no se pueden ver fácilmente al inspeccionar la propiedad, pero que impactan en su funcionalidad, estructura o habitabilidad. Generalmente, tanto el comprador como el vendedor no conocen estos defectos al momento de la venta, o al menos el vendedor no los menciona. Por lo general, estos vicios deben cumplir con ciertas condiciones para ser considerados como tales, como por ejemplo deben ser ocultos, previos a la compra, graves y desconocidos por el comprador.

Principales ejemplos de vicios ocultos en una vivienda de segunda mano

A continuación te detallaremos los principales ejemplos de vicios ocultos en una vivienda segunda mano:

• Grietas en muros y suelos: pueden ser causados por problemas de cimiento y poner en grave riesgo la estabilidad de la vivienda.
• Daños en vigas o columnas: suele ser causado por la corrosión de las estructuras o por humedad y comprometer la estabilidad de la vivienda.
• Fugas en tuberías internas: causado por tuberías mal instaladas o viejas. Ocasionan filtraciones de agua que pueden generar humedad y moho.
• Daños por humedades en paredes: pueden ser causados por filtraciones, problemas de sellado de las ventanas o impermeabilización del techo. Puede aparecer moho, manchas y malos olores. Para más información, puedes visitar nuestro artículo sobre los vicios ocultos por humedades.
• Fallos en instalaciones eléctricas: causado por cableado defectuoso o sobrecarga de circuitos. Puede producir un riesgo de circuito o incendios.
• Problemas en sistemas de fontanería y gas: lo causan instalaciones antiguas, defectuosas o de mala calidad y producen fugas de gas o agua, con riesgo de explosión en el caso del gas.
• Degradación de materiales de construcción: causado por materiales de mala calidad o con mal mantenimiento y pueden ocasionar desprendimientos, grietas o deterioro de la estructura.
• Suelos y revestimientos dañados: causado por filtraciones o mala colocación del terreno. Tiene consecuencias como baldosas sueltas o agrietadas y suelos desnivelados.
• Falta de aislamiento en ventanas o muros: causado por uso de materiales sin capacidad aislante. Ocasiona pérdida de eficiencia energética, además de altos costos de refrigeración y calefacción.
• Ruido exterior excesivo no detectado en primeras visitas: causado por una mala insonorización de ventanas o muros. Ocasionan falta de descanso y costosas obras de aislamiento acústico.

¿Cómo detectar los vicios ocultos antes de comprar una vivienda?

Para poder detectar vicios ocultos en una compraventa, es recomendable contratar a un técnico especializado antes de adquirir una vivienda para identificar posibles defectos ocultos que podrían causar inconvenientes económicos. Este experto llevará a cabo una minuciosa inspección de la propiedad, considerando aspectos que no son fácilmente detectables.

Otro detalle a destacar sería revisar el estado de las instalaciones ya que, por lo general, una vivienda con más años de antigüedad es más propensa a tener vicios ocultos que una vivienda construida recientemente. También habría que tener en cuenta las reformas llevadas a cabo, ya que muchas de ellas pueden ser para ocultar estos defectos.

En muchas ocasiones, nos fijamos tanto en los detalles que podemos olvidar lo que está a simple vista. Es por eso que no debemos olvidar los indicios visibles de vicios ocultos , ya que esto nos dará una prueba irrefutable de la existencia de los mismos. Te invitamos a visitar nuestro artículo sobre los vicios ocultos en la vivienda para saber detectar estos indicios que nos dan pistas sobre problemas en el inmueble.

¿Qué hacer si encuentras vicios ocultos tras la compra?

Si encuentras vicios ocultos en un hogar después de adquirirlo, puedes seguir medidas legales y prácticas para resolverlo, dado que en varios países hay leyes que protegen a los compradores en estas circunstancias. Lo primero que deberá hacer será documentar los vicios ocultos, además de revisar el contrato de compraventa. Tras ello debes contactar con el vendedor. Si el vendedor se niega a solucionar el problema, podrás reclamar por vicios ocultos legalmente, iniciando una demanda con abogados especialistas en vicios ocultos.

Consejos para evitar problemas con los vicios ocultos

La cuestión sobre cómo negociar garantías con el vendedor antes de adquirir una casa puede ser una táctica efectiva para prevenir contratiempos por vicios ocultos, ya que proporcionan protección en caso de que se encuentren fallas que no eran aparentes al momento de la adquisición.

Las cláusulas en el contrato de compra de una casa son esenciales ya que establecen las responsabilidades y deberes tanto del vendedor como del comprador. Estos términos y condiciones especifican los detalles de la transacción y las responsabilidades en casos de problemas como vicios ocultos en la propiedad.

Casos reales de reclamaciones por vicios ocultos en viviendas de segunda mano

A continuación veremos algunos ejemplos de vicios ocultos en una vivienda segunda mano en las que pudieron aparecer moho por humedades, problemas con los cimientos en la edificación, la falta de aislamiento.

Caso 1: Sentencia de vicios ocultos en el sótano de una vivienda segunda mano

En un área residencial, una familia compró una casa unifamiliar en 2019. Después de unos meses viviendo en la casa, empezaron a descubrir que el sótano se inundaba cada vez que llovía, resultando en humedad y moho en las paredes. Esto no se detectó en la inspección inicial debido a que el sótano había sido pintado recientemente. La familia demandó al vendedor y, tras la presentación de pruebas, el tribunal falló a favor de la familia, condenando al vendedor a pagar las reparaciones.

Caso 2: Sentencia de vicios ocultos por fisuras en las paredes de una vivienda de segunda mano

En 2018, una persona compró una vivienda de segunda mano. Unos meses después de la adquisición, se observaron fisuras importantes en las paredes tanto dentro como fuera de la casa. Después de examinar con más minuciosidad, se encontró que las grietas se debían a un problema en los cimientos de la vivienda por el incorrecto asentamiento del terreno, un detalle que no se podía percibir fácilmente al adquirirla. El comprador inició una reclamación por vicios ocultos, a lo que el tribunal determinó que, aunque el vendedor desconociera estos defectos, tendría que indemnizar por los costos de la reparación.

Caso 3: Sentencia de vicios ocultos en por ruido exterior en una vivienda de segunda mano

En este caso, una familia compró una casa en un edificio recién construido en 2021. Poco tiempo después de mudarse, empezaron a percibir un excesivo ruido exterior causado por el tráfico y los vecinos de arriba, lo que complicaba mucho la convivencia. Aunque el edificio era reciente, no contaba con un buen aislamiento acústico en las paredes y ventanas. La familia presentó una reclamación contra la empresa promotora del edificio, la cual tuvo que llevar a cabo las obras necesarias para el buen aislamiento de la vivienda.

Conclusión.

Adquirir una casa es una decisión crucial, y para prevenir complicaciones como los vicios ocultos, es esencial llevar a cabo revisiones técnicas previas y pactar cláusulas de garantía en el contrato. Si aparecen fallos tras la adquisición, tomar medidas rápidas y registrar el problema posibilitará exigir arreglos o indemnizaciones. Asegurar una compra exitosa y sin sorpresas es mejor con previsión, garantías y asesoramiento técnico.

Pero también es posible que habiendo cumplido con los anteriores requisitos, aparezcan estos daños, ya que, como su propio nombre indican, son ocultos y no han sido previamente informados. En estos casos, recomendamos seguir la dirección letrada en cada paso de la reclamación y contar con un buen informe pericial que pueda adelantar las conclusiones, y por ende, valorar si merece la pena denunciar por vicios ocultos.