Donar mi parte de una vivienda

Donar mi parte de una vivienda puede ser una estrategia fiscal para reducir el impacto de la herencia o patrimonio, y también una forma de evitar posibles conflictos entre herederos.

Sin embargo, antes de realizar este tipo de operaciones, es importante conocer los impuestos asociados con la donación de la vivienda, los derechos y obligaciones de los copropietarios, los requisitos formales y materiales previos a la declaración del modelo 651, entre otros aspectos.

Si, después de leer este artículo, tienes dudas, puedes consultar a nuestros abogados especialistas en donaciones para más información.

¿Es posible donar una parte de una vivienda?

Sí, es posible donar una parte de una vivienda, siempre y cuando se cumplan los requisitos legales establecidos.

Como en cualquier donación, será necesario contar con el consentimiento del titular de la vivienda. Si la donación se refiere a bienes gananciales, se requerirá el consentimiento de las personas que conforman la copropiedad. Además, también será necesario obtener el consentimiento del donatario, es decir, de la persona que recibirá la vivienda.

Este tipo de actos debe realizarse mediante escritura pública ante notario. Realizar una donación sin registrarla no tiene validez frente a terceros.

Por lo tanto, recomendamos que, una vez realizados todos los trámites, se proceda a la inscripción en el Registro de la Propiedad.

Procedimiento para donar una parte de una vivienda

El procedimiento para donar una parte de la vivienda comienza con la recopilación de toda la documentación relacionada con el inmueble.

Será necesario obtener la escritura o nota simple, la cual se puede solicitar a través del Registro de la Propiedad. Además, para una adecuada planificación fiscal, deberemos decidir cómo valorar el inmueble. En este caso, podremos optar por el valor de mercado o por el valor de referencia catastral, el cual, desde enero de 2022, se considera el mínimo fiscal para declarar.

Este proceso debe llevarse a cabo mediante escritura pública y con el consentimiento de todas las partes involucradas: tanto el donante como el donatario.

Finalmente, será necesario liquidar los impuestos correspondientes.

Es fundamental entender cómo se tributa y qué impuestos deben pagarse, como el plazo de prescripción de una deuda que podría afectarte si no se abonan a tiempo.

Implicaciones legales de donar una parte de una vivienda

Inevitablemente, las implicaciones legales de donar una parte de una vivienda conllevan la pérdida de control sobre la parte donada.

En algunos casos, una vez que se produce la venta de la vivienda, será necesario considerar cómo liquidar los impuestos, los plazos de mantenimiento, etc., ya que esto podría tener un grave impacto en la futura venta de la vivienda, especialmente en lo que respecta a la posibilidad de aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual.

Una vez realizada la donación de una parte de la vivienda, el donatario asume la responsabilidad de todos los bienes, derechos y obligaciones derivados de la vivienda, incluidos los gastos de mantenimiento, que pueden generar conflictos.

Las implicaciones fiscales de donar una parte de una vivienda se resumen en tres tipos de impuestos:

• Impuesto de donaciones
• Plusvalía municipal
• IRPF

El impuesto de donaciones es conocido como el «impuesto trampa», ya que en muchos casos nuestros clientes pensaban que era el único impuesto a tributar, lo cual no es cierto.

Cuidado con lo que salga a pagar en la plusvalía municipal y en el IRPF si haces una donación de vivienda.

La plusvalía municipal ha modificado su forma de calcular el impuesto, y ahora cada localidad propone sus propios coeficientes. Sin embargo, la norma permite elegir el mejor resultado de las dos opciones contempladas.

En cuanto a la declaración en el IRPF, como ya hemos mencionado, la pérdida patrimonial de una parte de la vivienda implica tener que declarar la ganancia patrimonial, salvo que la persona tenga más de 65 años y la vivienda haya sido su residencia habitual.

Es importante que, antes de proceder con la donación de una vivienda, se comprendan las implicaciones fiscales que conlleva. Esto incluye, entre otros, los impuestos relacionados con la donación y las posibles exenciones o reducciones. Puedes obtener más información sobre el impuesto de donaciones en Madrid y cómo te puede afectar dependiendo de la situación.

Casos y ejemplos reales de donaciones de una parte de una vivienda

Podemos citar casos comunes en los que un piso es copropiedad de dos personas. Estas dos personas no tienen que ser necesariamente padres e hijos, ya que también podría tratarse de un tío o tía, por lo que debemos prestar atención a la forma de tributar.

Imaginemos el caso en el que una persona ha vivido muchos años en la vivienda y ahora desea regularizar la situación. Quiere recibir el 50% de la titularidad de su madre y el 50% restante de su tío. Ambos tienen más de 65 años y no se trata de su vivienda habitual, por lo que es importante prestar atención a la tributación.

En la Comunidad de Madrid, ya conocemos la tributación del impuesto sobre donaciones, pero no de la plusvalía ni del IRPF. Lo recomendable es hacer una previsión para evitar sorpresas con los impuestos. En este caso, se optó por liquidar todos estos impuestos, pero tal vez se podría haber considerado en alguna fase del procedimiento la extinción del condominio para evitar que la operación fuera una compraventa encubierta.

Consejos para donar una parte de tu vivienda

El mejor consejo que podrían darte nuestros abogados especialistas en donaciones es que, en casos de donación de vivienda, conozcas todas las implicaciones fiscales que conlleva.

Una correcta evaluación de las implicaciones económicas te permitirá ahorrar mucho dinero con la donación y evitar problemas con los herederos, en caso de que esta operación pueda perjudicar a alguno de ellos en su derecho a la legítima.

Es importante que conozcas estos dos conceptos:

• Donación colacionable
• Donación inoficiosa

Como hemos mencionado antes, los impuestos que entran en juego cuando una persona desea donar una parte de su vivienda son: el impuesto de donaciones, la plusvalía municipal y el IRPF.

Asimismo, en los casos en que se comparta la copropiedad, es crucial tener cuidado con las conocidas extinciones de condominio. En cualquier caso, no dudes en consultar con un profesional especializado.

Además, es recomendable conocer los conceptos básicos sobre la tributación de la donación, así como los impuestos a pagar. Te puede ser útil saber más acerca de los aspectos relacionados con la tributación de las donaciones y cómo afectan a los donantes.

Preguntas frecuentes sobre la donación de una parte de una vivienda

Cuando realizas una donación, es fundamental saber cómo proceder correctamente para evitar complicaciones legales. A menudo surgen preguntas sobre los impuestos relacionados, por ejemplo, sobre cómo tributan las donaciones. Si tienes dudas, puedes consultar más detalles sobre cómo funciona el concepto de las donaciones y cómo se aplican en tu caso.

¿Qué tanto por ciento se paga por donaciones de una vivienda?

El porcentaje que se paga por donaciones de una vivienda en Madrid será del 99%.

Si se quiere donar una vivienda en Barcelona, el porcentaje que se abonará estará comprendido entre el 5% y el 7%, en la mayoría de los casos.

¿Cómo donar un proindiviso?

La manera de donar un proindiviso es la misma que hemos explicado a lo largo del artículo.

Cada persona puede donar aquello de lo que sea titular, no más.

¿Qué se paga más, por donación o por herencia?

Para saber dónde se pagan más impuestos, si por donación o por herencia, tenemos que acudir a la normativa autonómica.

Por ejemplo, en la Comunidad de Madrid, tenemos las mismas bonificaciones tanto en donación como en herencia. Por lo tanto, el hecho de donar en vida puede ser interesante para reducir el impacto fiscal que pueda suponer la herencia, si se tienen más bienes.