Mi ex pareja no paga su parte de la hipoteca y quiero reclamar: ¿Qué hacer?

Si tu ex ha dejado de pagar su parte de la hipoteca, o eres copropietario de una vivienda hipotecada con tu ex y te gustaría poner fin a esta situación de condominio, en Garón Abogados te explicamos los pasos a seguir y te contamos un reciente caso de éxito en esta materia, gestionado por nuestros abogados expertos en derecho civil.

¿Qué hacer si en una hipoteca con dos titulares uno deja de pagar?

Para iniciar este procedimiento, es necesario contar con la escritura del préstamo hipotecario y los recibos de los pagos efectuados. Además, hay que tener en cuenta que el derecho a reclamar prescribe a los cinco años. Si tienes dudas sobre los plazos de prescripción en otros tipos de deudas, puedes consultar nuestra guía sobre cuándo prescribe una deuda. En caso de que, al ejecutar la sentencia, tu ex no pueda pagar, se podría solicitar el embargo de su mitad indivisa de la vivienda.

Imaginemos el caso de una pareja no casada que ha comprado una vivienda en proindiviso (cada uno es propietario del 50%) y ha firmado un préstamo hipotecario conjunto para financiarla. Tras la separación, una de las partes deja de pagar la hipoteca.

En esta situación, la deuda hipotecaria con el banco es solidaria. Esto significa que la entidad bancaria puede exigir a cualquiera de los dos el pago total de la deuda, ya que ambos son codeudores solidarios. En otras palabras, si ambos han firmado el préstamo y uno deja de pagar, el otro deberá asumir el 100% de las cuotas para evitar la ejecución de la hipoteca.

¿Cómo reclamar el pago a mi ex pareja?

Si tu ex pareja ha dejado de pagar su parte de la hipoteca, puedes reclamarle el reintegro del 50% de las cuotas abonadas (con los intereses correspondientes). Para ello, se puede presentar una demanda judicial mediante una acción de repetición, prevista en el Código Civil:

“El que hizo el pago solo puede reclamar de sus codeudores la parte que a cada uno corresponda, con los intereses del anticipo.”

Para iniciar este procedimiento, es necesario contar con la escritura del préstamo hipotecario y los recibos de los pagos efectuados. Además, hay que tener en cuenta que el derecho a reclamar prescribe a los cinco años. En caso de que, al ejecutar la sentencia, tu ex no pueda pagar, se podría solicitar el embargo de su mitad indivisa de la vivienda.

¿Qué pasa si un tercero ha pagado la hipoteca?

Si un tercero (por ejemplo, un padre o un hermano) ha asumido el pago de las cuotas de la hipoteca, también tiene derecho a reclamar el reembolso del dinero mediante la acción de reembolso prevista en el Código Civil:

“El que pagare por cuenta de otro podrá reclamar del deudor lo que hubiese pagado, a no haberlo hecho contra su expresa voluntad.”

¿Cómo puedo salir de esta situación de condominio con mi ex pareja por dejar de pagar la hipoteca?

Partiendo del caso planteado anteriormente, lo más recomendable es resolver el problema de la copropiedad de la vivienda que ambos comparten y cuya hipoteca sigue vigente.

Si no es posible llegar a un acuerdo, se puede interponer un procedimiento judicial que combine una acción de división de la cosa común, con el objetivo de disolver el condominio sobre la vivienda, y una acción de reembolso para recuperar las cantidades pagadas en nombre de tu ex pareja cuando dejó de asumir su parte de la deuda.

Cuando se busca liquidar una copropiedad entre dos personas, no basta con que ambos sean propietarios al 50%. Es necesario determinar si alguno de los dos tiene un crédito frente al otro o si ha asumido pagos que debieron haberse repartido equitativamente. Solo después de realizar esta liquidación de créditos se podrá establecer la cantidad que corresponde a cada parte.

La acción de división de la cosa común permite extinguir la situación de proindiviso de la vivienda y ordenar su venta en pública subasta, con la correspondiente distribución del importe obtenido entre los copropietarios, según sus cuotas de participación. Si estás considerando esta opción y quieres conocer más sobre cómo funciona en distintos escenarios, te explicamos en detalle la extinción de condominio y sus implicaciones legales.

Desde el punto de vista económico, siempre es preferible evitar la venta en pública subasta e intentar llegar a un acuerdo mediante alguna de estas opciones:

• Adjudicación de la vivienda a uno de los dos, con la consiguiente liberación del otro del préstamo hipotecario.
• Venta de la vivienda y reparto equitativo del importe obtenido.

Si ninguna de estas alternativas es viable, no quedará otro remedio que acudir a un abogado para llevar el caso ante los tribunales.

Te contamos un reciente caso de éxito en esta materia

En Garón Abogados, hemos logrado resolver con éxito un caso en el que nuestro cliente pudo poner fin a una situación de copropiedad con su expareja y obtener el reembolso de las cantidades que había aportado a la compra de la vivienda durante los años en los que estuvo pagando su parte de la hipoteca.

En este tipo de situaciones, es común que las parejas que adquieren una vivienda en proindiviso enfrenten dificultades para gestionar la propiedad después de una ruptura. A continuación, te explicamos cómo logramos resolver este caso en favor de nuestro cliente.

Compra de la vivienda en pareja y firma del préstamo hipotecario

Una pareja de hecho decidió comprar una vivienda en copropiedad, asumiendo cada uno el 50% de la propiedad y firmando conjuntamente un préstamo hipotecario. Durante años, ambos pagaron la hipoteca mediante ingresos que realizaban en una cuenta bancaria compartida, asegurando así el cumplimiento de las cuotas mensuales.

Ruptura y abandono de la vivienda por parte de nuestro cliente

Tras la separación, nuestro cliente decidió abandonar la vivienda, mientras que su expareja continuó residiendo en ella. Para desvincularse económicamente, logró liberarse de la hipoteca, pero seguía figurando como copropietario del 50% de la vivienda. En ese momento, la cuenta bancaria común se canceló y la comunicación entre ambos cesó por completo.

Negociaciones fallidas y necesidad de acción legal

Pasado un tiempo, nuestro cliente intentó llegar a un acuerdo amistoso con su expareja para solucionar la copropiedad y recuperar las cantidades que había aportado a la vivienda. Sin embargo, los intentos de negociación fueron infructuosos, lo que lo llevó a buscar asistencia legal para hacer valer sus derechos.

Demanda por división de la cosa común y reembolso de cantidades

Presentamos una demanda en la que solicitamos la división de la cosa común, es decir, la disolución de la copropiedad, y la devolución de las cantidades que nuestro cliente había aportado en el pasado. Para ello, demostramos que había contribuido a la compra de la vivienda y al pago de la hipoteca durante años, generando un derecho de crédito compensable frente a su expareja. Si necesitas más información sobre cómo proceder ante una situación similar, consulta nuestra guía sobre reclamación de impagados.

Sentencia favorable: extinción del proindiviso y venta en subasta

El Tribunal estimó íntegramente nuestra demanda, ordenando la extinción del proindiviso sobre la vivienda y su posterior venta en pública subasta. Asimismo, reconoció el derecho de nuestro cliente a recuperar el saldo a su favor, una vez liquidados los créditos compensables entre ambos copropietarios. En estos procedimientos, es importante conocer hasta qué punto pueden ejecutarse embargos sobre bienes, por lo que te recomendamos revisar nuestro artículo sobre cuándo no me pueden embargar nada.

¿Te encuentras en una situación similar? Podemos ayudarte

Si tu expareja ha dejado de pagar su parte de la hipoteca o si deseas salir de una situación de copropiedad que ya no tiene sentido, en Garón Abogados podemos asesorarte para reclamar las cantidades adeudadas y lograr una solución legal favorable. Además, si te preocupa la posibilidad de que te exijan el pago de una deuda que no te corresponde, te explicamos en detalle si te pueden obligar a pagar una deuda y qué puedes hacer en estos casos. Contacta con nosotros y estudiaremos tu caso de manera personalizada.