Los desahucios, sean del tipo que sean, están igualmente sometidos a unos plazos “eternos”. Se siguen sorprendiendo nuestros clientes cuando nos preguntan sobre cuánto tarda un desahucio por finalización de contrato, y es que la posesión de la vivienda, solo puede liberarse por resolución judicial, o voluntad del inquilino.
Un consejo de nuestro departamento de abogados especialistas en desahucios cuando aparece una situación de incumplimiento de contrato de alquiler, es comenzar con las negociaciones y actuaciones de reclamación extrajudicial. Es importante que sepas que los desahucios están suspendidos en casos de vulnerabilidad, por lo que no hay tiempo que perder en el inicio de actuaciones de negociación o judicialización del incumplimiento.
Si quieres contactarnos con nuestros abogados para exponer tu asunto y darte soluciones, no dudes en contactarnos y exponer tu asunto. De manera inmediata te contestaremos.
Concepto de desahucio.
Un desahucio sucede cuando el dueño de una casa pide, a través de un procedimiento legal, que el arrendatario abandone la propiedad al finalizar el contrato de alquiler. Este proceso se realiza cuando el inquilino no desocupa la propiedad al finalizar el contrato o rechaza renovar el acuerdo con las nuevas condiciones sugeridas.
Proceso de desahucio paso a paso.
Una de las preguntas que te harás es, ¿ cuánto tarda un desahucio por finalización de contrato ? Pues bien, a continuación te explicaremos paso a paso el proceso de desahucio al que nos referimos.
- Inicio del proceso: demanda de desahucio. Tras finalizar el contrato, comienza el proceso de desahucio con una demanda judicial que ordena al inquilino abandonar la propiedad. Algo de especial relevancia será fundamentar y documentar adecuadamente la demanda.
Pero, cuál es el rol del juzgado en el desahucio. El juzgado es el encargado de examinar la solicitud de desalojo, determinar su viabilidad, informar al arrendatario para que conteste y fijar la fecha del juicio si el arrendatario presenta alegaciones.
- Acto del lanzamiento: qué esperar. Una vez que el juzgado emite un veredicto favorable para el dueño, se fija una fecha para el lanzamiento, es decir, el momento en el que se hace efectiva la orden de desahucio. En este momento, un oficial judicial supervisa el proceso para asegurarse de que se siga la orden.
¿Cuánto tarda un desahucio por finalización de contrato?
Una vez que sabemos cuáles son los pasos del proceso de desahucio, volvemos ahora a la cuestión que nos planteamos anteriormente, ¿ cuánto tarda un desahucio por finalización de contrato ?
La duración de un desahucio por finalización de contrato puede cambiar debido a la sobrecarga judicial y la resistencia del arrendatario. Normalmente, el proceso toma entre 8 y 12 meses, aunque puede extenderse debido a recursos limitados o al sistema saturado. Es recomendable para el dueño informar adecuadamente y presentar la demanda con exactitud para evitar retrasos adicionales y posibles demoras en el proceso debido a cuestiones formales.
Ten en cuenta, que pese a tener sentencia, se puede presentar recurso de apelación y demorar la toma de posesión de tu vivienda.
Derechos y obligaciones de arrendadores e inquilinos.
Tan importante es conocer cuánto tarda un desahucio por finalización de contrato , como también lo es que los arrendadores e inquilinos conozcan sus derechos y obligaciones. Te lo explicamos todo a continuación.
Por un lado, tenemos los derechos del propietario en el desahucio , en los que el propietario puede recuperar la posesión al finalizar el contrato si se respetan las obligaciones. Si el inquilino se niega a irse o no quiere renovar, es posible llevar a cabo un desahucio.
Por otra parte estarían las obligaciones del inquilino al finalizar el contrato , en las que al terminarlo, el arrendatario tiene la obligación de devolver la vivienda en su estado original, a excepción del desgaste normal, y abandonarla en la fecha establecida o bien extender el contrato.
Aspectos legales relevantes.
- Prórrogas y tácita reconducción del contrato.
A veces, un contrato de arrendamiento se extiende automáticamente si no se recibe notificación oficial. La renovación automática se llama tácita reconducción y puede dificultar el desahucio. El dueño tiene que avisar con anticipación si no desea renovar.
- Importancia del burofax en la notificación.
El uso del burofax es una manera segura y legal de terminar contratos con inquilinos, previniendo posibles complicaciones legales al comprobar la notificación realizada a tiempo.
- Abogados y asesoría legal en el proceso.
Contar con un abogado especializado es necesario para asegurar una correcta ejecución de un desalojo. Este, se encuentra capacitado para brindar orientación en la redacción de demandas, plazos y consecuencias legales en el transcurso del procedimiento.
Preguntas frecuentes sobre desahucios.
Saber cuánto tarda un desahucio por finalización de plazo, qué pasa si el inquilino no se va de la vivienda pese a mandarle un burofax, entre otras cuestiones, son algunas de las preocupaciones frecuentes de los propietarios cuando quieren iniciar un proceso de desahucio.
Quedamos a tu disposición para conocer los detalles de tu asunto para buscarle soluciones. No dudes en contactar por privado.
¿Cuánto tarda un desahucio?
Un desahucio por finalización de contrato puede durar de 8 a 12 meses, con posibilidad de extensión. Ten en cuenta la existencia de la suspensión de los desahucios por vulnerabilidad. Esto puede hacer que se retrase todo mucho más.
¿Qué hacer si el inquilino se niega a desalojar?
El dueño solicita un desahucio si el arrendatario no colabora. Es importante no desalojar al inquilino por cuenta propia, ya que esto podría tener repercusiones legales, como por ejemplo, estar en un proceso penal por coacciones por desahucio.
El desalojo de la vivienda tiene que ser porque lo dice una resolución judicial, o porque el inquilino se marcha voluntariamente.
¿Cuáles son los derechos del arrendador tras el fin del contrato?
Una vez finalizado el contrato, el propietario tiene derecho a recuperar la propiedad. Si el inquilino no se marcha, el arrendador puede comenzar un proceso de desahucio. Siempre recomiendan nuestros abogados, que salvo indicios de solucionar este asunto por parte del inquilino, no se demoren las acciones de reclamación extrajudicial.
