Guía completa sobre el desahucio por finalización del plazo

Los desahucios, sean del tipo que sean, están igualmente sometidos a unos plazos «eternos». Se siguen sorprendiendo nuestros clientes cuando nos preguntan sobre cuánto tarda un desahucio por finalización de contrato, y es que la posesión de la vivienda, solo puede liberarse por resolución judicial, o voluntad del inquilino.

Un consejo de nuestro departamento de abogados especialistas en desahucios cuando aparece una situación de incumplimiento de contrato de alquiler, es comenzar con las negociaciones y actuaciones de reclamación extrajudicial. Es importante que sepas que los desahucios están suspendidos en casos de vulnerabilidad, por lo que no hay tiempo que perder en el inicio de actuaciones de negociación o judicialización del incumplimiento.

Si quieres contactarnos con nuestros abogados para exponer tu asunto y darte soluciones, no dudes en contactarnos y exponer tu asunto. De manera inmediata te contestaremos.

Concepto de desahucio.

Un  desahucio  sucede  cuando  el  dueño  de  una  casa  pide,  a  través  de  un  procedimiento  legal,  que  el  arrendatario  abandone  la  propiedad  al  finalizar  el  contrato  de  alquiler.  Este  proceso  se  realiza  cuando  el  inquilino  no  desocupa  la  propiedad  al  finalizar  el  contrato  o  rechaza  renovar  el acuerdo con las nuevas condiciones sugeridas.

Proceso de desahucio paso a paso.

Una  de  las  preguntas  que  te  harás  es,  ¿ cuánto  tarda  un  desahucio  por  finalización  de  contrato ?  Pues  bien,  a  continuación  te  explicaremos  paso  a  paso  el  proceso  de  desahucio  al  que nos referimos.

• Inicio  del  proceso:  demanda  de  desahucio.  Tras  finalizar  el  contrato,  comienza  el  proceso  de  desahucio  con  una  demanda  judicial  que  ordena  al  inquilino  abandonar  la  propiedad.  Algo  de especial relevancia será fundamentar y documentar adecuadamente la demanda.

Pero,  cuál  es  el  rol  del  juzgado  en  el  desahucio.  El  juzgado  es  el  encargado  de  examinar  la  solicitud  de  desalojo,  determinar  su  viabilidad,  informar  al  arrendatario  para  que  conteste  y  fijar la fecha del juicio si el arrendatario presenta alegaciones.

•  Acto  del  lanzamiento:  qué  esperar.  Una  vez  que  el  juzgado  emite  un  veredicto  favorable  para  el  dueño,  se  fija  una  fecha  para  el  lanzamiento,  es  decir,  el  momento  en  el  que  se  hace  efectiva  la  orden  de  desahucio.  En  este  momento,  un  oficial  judicial  supervisa  el  proceso  para  asegurarse de que se siga la orden.

¿Cuánto  tarda  un  desahucio  por  finalización  de  contrato?

Una  vez  que  sabemos  cuáles  son  los  pasos  del  proceso  de  desahucio,  volvemos  ahora  a  la  cuestión  que  nos  planteamos  anteriormente,  ¿ cuánto  tarda  un  desahucio  por  finalización  de contrato ?

La  duración  de  un  desahucio  por  finalización  de  contrato  puede  cambiar  debido  a  la  sobrecarga  judicial  y  la  resistencia  del  arrendatario.  Normalmente,  el  proceso  toma  entre  8  y 12  meses,  aunque  puede  extenderse  debido  a  recursos  limitados  o  al  sistema  saturado.  Es  recomendable  para  el  dueño  informar  adecuadamente  y  presentar  la  demanda  con  exactitud  para  evitar  retrasos  adicionales  y  posibles  demoras  en  el  proceso  debido  a  cuestiones  formales.

Ten en cuenta, que pese a tener sentencia, se puede presentar recurso de apelación y demorar la toma de posesión de tu vivienda.

Derechos  y  obligaciones  de  arrendadores  e  inquilinos.

Tan  importante  es  conocer  cuánto  tarda  un  desahucio  por  finalización  de  contrato ,  como  también  lo  es  que  los  arrendadores  e  inquilinos  conozcan  sus  derechos  y  obligaciones.  Te  lo  explicamos todo a continuación.

Por  un  lado,  tenemos  los  derechos  del  propietario  en  el  desahucio ,  en  los  que  el  propietario  puede  recuperar  la  posesión  al  finalizar  el  contrato  si  se  respetan  las  obligaciones.  Si  el  inquilino se niega a irse o no quiere renovar, es posible llevar a cabo un desahucio.

Por  otra  parte  estarían  las  obligaciones  del  inquilino  al  finalizar  el  contrato ,  en  las  que  al  terminarlo,  el  arrendatario  tiene  la  obligación  de  devolver  la  vivienda  en  su  estado  original,  a  excepción  del  desgaste  normal,  y  abandonarla  en  la  fecha  establecida  o  bien  extender  el  contrato.

Aspectos legales relevantes.

• Prórrogas y tácita reconducción del contrato.

A  veces,  un  contrato  de  arrendamiento  se  extiende  automáticamente  si  no  se  recibe  notificación  oficial.  La  renovación  automática  se  llama  tácita  reconducción  y  puede  dificultar el desahucio. El dueño tiene que avisar con anticipación si no desea renovar.

• Importancia del burofax en la notificación.

El  uso  del  burofax  es  una  manera  segura  y  legal  de  terminar  contratos  con  inquilinos,  previniendo  posibles  complicaciones  legales  al  comprobar  la  notificación  realizada  a  tiempo.

• Abogados y asesoría legal en el proceso.

Contar  con  un  abogado  especializado  es  necesario  para  asegurar  una  correcta  ejecución  de  un  desalojo.  Este,  se  encuentra  capacitado  para  brindar  orientación  en  la  redacción  de  demandas,  plazos  y  consecuencias  legales  en  el  transcurso  del  procedimiento.

Preguntas frecuentes sobre desahucios.

Saber cuánto tarda un desahucio por finalización de plazo, qué pasa si el inquilino no se va de la vivienda pese a mandarle un burofax, entre otras cuestiones, son algunas de las preocupaciones frecuentes de los propietarios cuando quieren iniciar un proceso de desahucio.

Quedamos a tu disposición para conocer los detalles de tu asunto para buscarle soluciones. No dudes en contactar por privado.

¿Cuánto tarda un desahucio?

Un  desahucio  por  finalización  de  contrato  puede  durar  de  8  a  12  meses,  con  posibilidad  de  extensión. Ten en cuenta la existencia de la suspensión de los desahucios por vulnerabilidad. Esto puede hacer que se retrase todo mucho más.

¿Qué hacer si el inquilino se niega a desalojar?

El  dueño  solicita  un  desahucio  si  el  arrendatario  no  colabora.  Es  importante  no  desalojar  al  inquilino por cuenta propia, ya que esto podría tener repercusiones legales, como por ejemplo, estar en un proceso penal por coacciones por desahucio.

El desalojo de la vivienda tiene que ser porque lo dice una resolución judicial, o porque el inquilino se marcha voluntariamente.

¿Cuáles son los derechos del arrendador tras el fin del contrato?

Una  vez  finalizado  el  contrato,  el  propietario  tiene  derecho  a  recuperar  la  propiedad.  Si  el  inquilino no se marcha, el arrendador puede comenzar un proceso de desahucio. Siempre recomiendan nuestros abogados, que salvo indicios de solucionar este asunto por parte del inquilino, no se demoren las acciones de reclamación extrajudicial.