La comisión de apertura en una hipoteca ¿es legal y no abusiva?

El 16 de abril de 2024 hemos recibido sentencia en la que Bankinter tendrá que devolver los gastos de la hipoteca a un cliente…pero no la comisión de apertura.

Cada vez son más las sentencias que se inclinan por absolver a las entidades bancarias respecto de la reclamación de estos gastos, supuestamente incorporados a tu préstamo hipotecario so pretexto de cubrir los gastos de análisis y estudio de solvencia.

¿La comisión de apertura es legal y no abusiva en un préstamo hipotecario?

Lo primero que hay que establecer, como ha dicho el Tribunal de Justicia de la Unión Europea, es que la comisión de apertura no es una cláusula que afecte principalmente a los términos del contrato, y que dependerá de cómo aparezca en nuestro préstamo hipotecario para determinar su validez o nulidad.

Según el tribunal que ha conocido nuestro asunto, en este caso, la comisión de apertura de Bankinter era transparente y no abusiva.

Requisitos para que la comisión de apertura sea legal y no abusiva en un préstamo hipotecario:

Para que sea legal y no abusiva, según la jurisprudencia y aplicación de criterios de transparencia y no abusividad, se recoge que:

• La comisión debe comprender todos los gastos de estudio, concesión o tramitación del préstamo.
• Debe integrarse en una única comisión.
• Solo debe de abonarse una vez.
• Y, su importe, forma y fecha de liquidación deben de estar en la cláusula

En nuestro caso, se entiende que el estudio interno de riesgo y el análisis de solvencia son suficientes para poder cobrarlo al cliente.

Si aparece así en la escritura y no se encuentra solapada con otras cláusulas , será valida.

¿Merece la pena recurrir una sentencia por la comisión de apertura?

En opinión de nuestros abogados, el cliente debe de ser conocedor del riesgo de no ganar el recurso de apelación , ya que en ese supuesto, aceptar la imposición de costas. Solo hay que ver la reciente sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona respecto del plazo de prescripción, y además, imposición en costas.

La cantidad en concepto de costas también sería una cuestión complicada de responder, ya que estamos viendo como en la mayoría del procedimiento judiciales, los bancos nos están impugnando las costas por excesivas.

Entendemos que en casos similares, volveríamos, pero a la inversa, a impugnar los honorarios de ellos por el mismo criterio.

Salvo que tengamos muy claro el error en la prueba, no recomendamos a los clientes a recurrir sobre la comisión de apertura.

Cualquier aclaración que quieras resolver o si estás pensando en reclamar la devolución de los gastos de tu hipoteca, no dudes en ponerte en contacto con nuestros abogados.