Caso práctico extinción de condominio

Analizamos un caso práctico de extinción de condominio de uno de nuestros clientes. Luis Enrique García, abogado especialista en extinción de condominio en Madrid, fue el profesional encargado de su resolución. Expondré los puntos más importantes para resolver aquella situación de condominio.

Introducción al caso práctico de extinción de condominio.

Por parte de nuestros clientes, se contrató nuestros servicios para tratar de resolver, de manera amistosa y judicial, la disolución de condominio que había sobre dos inmuebles. Uno situado en Madrid, otro en Cataluña.

El titulo de propiedad fue adquirido por herencia y las relaciones familiares eran inexistentes, por lo que las posibilidades de negociación sin letrados/as y/o de alcanzar acuerdos, eran más bien reducidas.

Antecedentes

Para identificar el problema general a solucionar era la existencia de una situación de propiedad entre dos personas, cuya relación de cualquier tipo era inexistente, por motivos que no vienen al caso a analizar. Igualmente, había el usufructo de la parte contraria, sobre uno de los pisos.

Ya hemos comentado, que la Ley establece, que nadie está obligado a mantener copropiedad, y esta era una situación deseada por nuestros clientes.

Otro de los factores relacionados con el que nos encontramos en esta disolución de condominio fue la dificultad de contactar con la otra parte. Hasta que no presentamos la demanda judicial, no tuvimos como interlocutor a ninguna firma de abogados. Otro de los factores, la valoración económica.

La situación deseada era la extinción de condominio, y como opción, siempre se planteaban dos escenarios:

1. La venta de nuestro porcentaje de participación sobre los inmuebles, al otro copropietario.
2. La venta a través de servicios inmobiliarios.

Los instrumentos para la resolución del conflicto por vía amistosa, era acreditar el intento de negociación y poder acudir a algún tipo de informe pericial.

Análisis de opciones y elección más conveniente en este caso práctico de extinción de condominio.

La situación más deseada era poder obtener de la extinción de condominio una compensación económica.

Además, como abogados fiscalistas, te adelantamos que la tributación de condominios por esta vía siempre sería más interesante que acudir a una compraventa.

Lo más complicado en este tipo de asuntos, parte en la capacidad de los letrados y letradas, en hacer entender a nuestros clientes, que la elección más conveniente es resolver esta situación, sin necesidad de acudir a procedimiento judicial.

Hay que tener en cuenta, una posible condena en costas, y las cuantías de los procedimientos parten sobre el valor del inmueble. Este punto es muy importante tenerlo en cuenta.

Método para solucionar el caso práctico de la disolución de condominio

A la vista de resultar infructuosas cuantas gestiones se realizaron para evitar los procedimientos judiciales, se tuvo que proceder con la presentación de las correspondientes demandas.

Al ser procedimientos con abogado y procurador obligatorio, la situación pudo “enderezarse”.

Contestaron que estaban de acuerdo con nuestras pretensiones, y se dictó sentencia de extinción de condominio.

Una vez avanzadas las negociaciones, se pudo presentar un informe pericial por los contrarios, para mostrar interés en la compra del condominio de nuestro cliente.

En esta fase del procedimiento, resulta necesario su aportación y tener contrainformes, en aquellos casos que la valoración económica diste de las pretensiones de los clientes.

Pudimos llegar a un acuerdo para preparar escritura de extinción de condominio, y dentro de los distintos factores a analizar, los impuestos de la extinción de condominio siempre nos resultaban más favorables.

Conclusiones

De los instrumentos para analizar el caso, no es lo mismo, tributar por actos jurídicos documentados en Madrid, que por el impuesto de transmisiones patrimoniales.

A efectos prácticos, por actos jurídicos documentados en Madrid tributarás al 0,75% de la parte que transmites. En cambio por ITP al 6% en Madrid. Igualmente, a efectos de IRPF, tenemos que analizar la ganancia patrimonial, por lo que la valoración del bien será muy importante determinar en todos los escenarios.

Las ecuaciones costes/tiempos son muy importantes.

Ahora, con la nueva Ley 1/2025 de 2 de enero de medidas en materia de eficiencia en el Sector Público de Justicia , los procedimientos MASC de negociación son vitales y esenciales para poder presentar demandas. Aunque desde Garón Abogados siempre apostamos por negociar y tener presentes los costes de oportunidad, tampoco va a cambiar la manera de resolver estos casos.

Lo que si debes tener en cuenta es que existe esta nueva Ley, y que será necesario acudir con abogado y procurador. Por lo tanto, cuando se presente una situación similar, no dudes en ponerte en contacto con tus abogados de confianza.

Cualquier aclaración, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.